マンション買うなら聞いてくれ【さくら事務所公式チャンネル】
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【マンションの資産価値を守れ】共用部の迷惑行為、放置すると危険!やめさせる3つの段階的対策とは?
「マンションの共用部で、ルール違反をしている人がいる」。この問題は、住民間のトラブルの元になるだけでなく、放置するとマンションの資産価...
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【管理費値上げに待った】管理委託契約の見直し方をプロが解説!マンション管理組合必見のムダ削減のポイント
近年、マンションの管理費は物価高や人件費の高騰に伴い、値上げ傾向が続いています。このコスト増に対応するため、管理組合がまず着手すべきは、管理...
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【築10年以内マンション必見!】2年・10年アフターサービスとは?知らないと損する共用部のチェック場所と無償で直せる施工不良を解説!
マンションを新築で購入した場合、築2年と築10年の節目が、資産価値を守る上で非常に重要になります。このタイミングで行われる「アフターサ...
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修繕積立金の値上げ問題に終止符?「段階積立方式」と「均等積立方式」の仕組みと将来リスクを解説【さくら事務所】
マンションの資産価値を維持するために不可欠な修繕積立金。しかし、その「値上げ問題」は多くの管理組合にとって長年の頭痛の種です。 最近、東京都...
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【工事費1.5倍に】インフレはマンション長期修繕計画に盛り込むべき?リスクを下げる3つの対策
最近のインフレや物価高は、私たちの日常だけでなく、マンションの長期的な財政計画にも大きな影響を与えています。特に、マンションの修繕費用は10年...
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【築20年超マンションの時限爆弾】機械式駐車場の更新問題。長期修繕計画の見直しで浮き彫りに…解決への5つの流れ
「逃げていませんか?機械式駐車場から」-これは、築20年を超えたマンションの管理組合が直面する、最も深刻で複雑な課題かもしれません。 多くの管...
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【旧耐震マンション必見】建て替え要件が緩和!あなたのマンションが「3/4」で変わる理由とは?【さくら事務所】
2024年5月、マンションの老朽化対策を目的とした「改正区分所有法」が成立しました。これは、老朽化したマンション(特に旧耐震物件)の建て替えや大...
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【なぜ維持だけじゃない?】マンションの長期修繕計画が変わる!法改正が示す「終活」とこれから買う人の注意点とは?
近年、竣工から時間が経ったマンションが増え、大規模修繕工事の資金不足や、老朽化マンションの建て替え問題が深刻化しています。そんな中、マンショ...
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【点検口に要注意】新築マンション内覧会、プロが教える見落としがちな重要な不具合・施工不良3選
新築マンションの内覧会は、夢のマイホームを初めて確認できる、非常に重要な機会です。しかし、室内の美しさに目を奪われがちで、専門知識がな...
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【不動産のプロが解説】販売図面から読み解く!「管理力バツグン」なマンションの選び方
マンション購入を検討する際、立地や間取り、価格といった要素に注目しがちですが、長く快適に住むためにはその「管理状態」が極めて重要になります。...
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新築マンションの罠?修繕積立金の「段階増額方式」に潜むリスクとメリットを解説【さくら事務所】
新築マンションを購入する際、月々の支払い額の安さに魅力を感じる方は多いでしょう。しかし、そのランニングコスト、特に修繕積立金の設定には注意が...
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高すぎる工事費・日当たりの不公平…タワマン大規模修繕工事で起こる5つの悩み・トラブルとは?【さくら事務所】
近年、竣工から15年を迎えるタワーマンション(タワマン)が増え、大規模修繕工事に関する相談が株式会社さくら事務所にも増加しています。 超...
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マンション資産価値が落ちる!? 共用部で「嫌がられる不具合」ワースト30から見る管理の死角
中古マンションの購入検討者が内見に来た際、あなたのマンションの共用部を見て「ナシだな」と判断したら、その瞬間に資産価値は下がります。 住んで...
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記録的豪雨で浸水リスク急増!マンション管理組合が今すぐ考えるべき3つの浸水対策【さくら事務所】
「記録的短時間大雨情報」が頻繁に出されるようになった近年、マンションの浸水リスクは急激に高まっています。 先日、東京・神奈川を襲った猛烈な雨...
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マンションの専有部リフォーム、実はNGかも?管理組合が知っておくべき3つのトラブルと対策【さくら事務所】
「マンションの専有部だから、好きなようにリフォームしてもいいよね?」 そう思っている人は少なくありません。しかし、そのリフォーム...
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大規模修繕工事が終わった後にやるべきこととは?アフターサービスの賢い活用法を解説【さくら事務所】
「マンションの大規模修繕工事が終わって、ホッと一安心…」 そう思っていませんか?実は、大規模修繕工事が終わった後にも、とても重要なプロセスが...
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中古マンションは築〇〇年が狙い目!元デベロッパーの一級建築士が教える賢い選び方【さくら事務所】
「中古マンションを買うなら、築何年がおすすめ?」 そう考えている方はいませんか?実は、築年数だけではなく、そのマンションがいつ建てられたかと...
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マンション管理費が「赤字」に!? 放置すると資産価値が暴落する意外な理由【さくら事務所】
「マンションの管理費、安ければ安いほどいいよね?」 そう思っていませんか?実は、管理費の会計が赤字になることには、マンションの資産価値を大き...
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マンション購入前に必見!長期修繕計画のチェックポイント7選【さくら事務所】
「マンションは管理を買え」という言葉を聞いたことがありますか?マンションの資産価値を左右するのは、立地や築年数だけではありません。将来にわた...
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大規模修繕工事中にマンションを売却するのはアリ?ナシ?不動産のプロがメリット・デメリットを徹底解説【さくら事務所】
■大規模修繕工事中だけど…マンションを売るタイミングは? マンションの大規模修繕工事は、数か月から長いと1年以上かかることもあります。もし、...