マンション買うなら聞いてくれ【さくら事務所公式チャンネル】
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【築30年超の理事会必見】マンションの給排水管、劣化診断の教科書。調査方法、費用、断水…住民が知るべき全知識
築30年を超えたマンションにおいて、避けて通れないのが「給排水管」のメンテナンスです。目に見えない場所にある配管は、ある日突然、階下への漏水事...
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【はるぶー流・管理費滞納対策】滞納者への同情は危険!督促をためらう理事会が法的措置を恐れてはいけない理由
マンション管理において、管理費や修繕積立金の滞納問題は避けて通れない課題です。多くの理事会が「同じ住民だから」と強く言えずに放置してしまいが...
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【マンション保険料が2倍に!】火災保険の見直しで保険料を半額にする4つの対策
近年、マンション管理組合が加入する「マンション総合保険」の保険料が高騰しています。築年数の経過や自然災害の増加、さらに事故件数に応じた料率設...
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【修繕積立金不足】マンションの「借入れ」利用が過去最高!融資を受けるメリット・デメリットをプロが解説
近年、マンション共用部の修繕やリフォームのための融資額が過去最高を記録したというニュースが話題になりました。背景にあるのは、建築...
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【マンション管理】エレベーター契約見直しに潜むワナ。保守費用の削減の観点だけで考えると危険な理由
管理委託費の値上げ要請が相次ぐ中、多くの管理組合がコスト削減のターゲットにするのが「エレベーターの保守費用」です。管理会社...
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【築40年で発覚】マンションの「杜撰な工事」947箇所の不具合!手遅れになる前に知るべきアフターサービス前点検の極意
築年数が経過したマンション(高経年マンション)で、過去の「杜撰な工事」が原因で重大な不具合が発覚するケースが後を絶ちません。つい先日も...
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【火災保険2025年問題】あなたのマンション保険料も爆上がり?10年満期を迎える前に知らないと損する見直し術
現在、「火災保険の2025年問題」が注目を集めています。これは、2015年に火災保険の最長契約期間が10年に短縮されたことで、この10年満期が2025年に集...
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【高経年マンション必見】給排水管の劣化診断において気を付ける点をマンション管理コンサルタント土屋輝之と鬼塚竜司が語る!
築年数が経過したマンション(高経年マンション)にとって、給排水管の劣化診断は避けて通れない課題です。国土交通省の長期修繕計画ガイドラインでは...
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【瑕疵】マンションの“耐震性”を著しく落とす2つの要因とは?マンション管理コンサルタント土屋輝之が解説!【さくら事務所】
【新耐震マンションでも危険】地震で壊れるマンション?命と資産を脅かす「耐震スリット」の施工不良と、10年保証が切れる前にやるべきこと 「新耐震...
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【タワマン住民は見て】管理会社の長期修繕計画を信じ過ぎは危険!大規模修繕で破綻する前にやるべき見直し術をプロが解説
「タワーマンションの長期修繕計画は、管理会社が作っているから大丈夫」-そう信じ過ぎていませんか? しかし、タワマン特有の高額な修繕費用...
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【新耐震マンションでも危険】地震で壊れるマンション?命と資産を脅かす「耐震スリット」の施工不良と、10年保証が切れる前にやるべきこと
「新耐震基準のマンションだから、地震がきても安全」-そう思い込んでいませんか? 実は、1981年以降に建てられた新耐震マンションでも、建物の命運...
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【タワマン住民は必見】「タワーマンションは水害に強い」は嘘? 地下の電気室浸水で全機能停止? 資産価値を守る3つの対策を解説
「タワーマンション」と聞くと、堅牢で災害に強いイメージを持つ方が多いかもしれません。しかし、こと「水害」に関しては、実は構造的な...
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【ディスポーザー付きマンション】「配管腐食」の恐怖! 2000年代~2010年頃に建てられた物件は要注意?
「生ゴミをそのまま流せて便利!」 マンション選びで人気の設備「ディスポーザー」。しかし、この便利な設備が、ある条件下のマンション...
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【マンション欠陥トラブル】外壁タイルが浮いてる…! 補修? お金? 裁判? プロが教える「4つの解決パターン」
「うちのマンション、もしかして欠陥…?」 「外壁タイルが膨れている気がする…」 新築で購入したマンションで「瑕疵(かし=初期不良や欠陥)」...
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【マンション管理組合】専有部リフォームの「騒音」「漏水」トラブル多発! 管理組合はどう対応すべき? プロが教えるチェック体制とは
【マンション管理組合】専有部リフォームの「騒音」「漏水」トラブル多発! 管理組合はどう対応すべき? プロが教えるチェック体制とは マン...
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【マンション管理組合】2回目の大規模修繕で「外壁タイル」トラブルが激増中! あなたのマンションは大丈夫?要注意5項目と対策をプロが解説
マンションの「2回目の大規模修繕」、そろそろかな…と考えている管理組合の皆さん。今、その2回目の大規模修繕で「外壁タイル」のトラブル相談が激増...
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【タワマン住民は見て】地震で建物は壊れない、は本当か?倒壊より怖い「長周期地震動」とライフライン停止の現実
「タワーマンションは頑丈だから地震でも壊れない」。これは事実ですが、倒壊しないことと安全に住み続けられることはイコールではありま...
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【悩める管理組合必見!】「イニシア千住曙町」に学ぶマンション修繕委員会の運営術。「モンスター委員長」や「談合」にどう対策する?
マンションの管理組合にとって、十数年に一度の「大規模修繕」は、一大イベントであり最大の悩みどころ。特に、修繕をリードするはずの「修繕委...
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【マンション大規模修繕】管理会社や設計事務所の言いなりは危険!談合を回避し工事費用を安くする発注方式とは?
近年、建設費や人件費の高騰により、マンションの大規模修繕工事費用は上がり続けています。この高額な費用を少しでも抑え、かつ質の高い工事を実現す...
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【マンション購入前必見】なぜ屋上緑化が漏水の原因に?修繕費が膨れ上がる理由を専門家が解説
マンションの共用部にある「屋上緑化」や「植栽」は、物件の印象を良くする一方で、実は漏水や高額な修繕費といった大きなリスクを抱えていることをご...