新時代の不動産投資塾 きむ兄
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不動産投資アドバイザーの木村洸士氏が明かす!41室所有の不動産投資家が直面した“修繕貧乏”の罠 空き地を駐車場に変えて利益を生む裏技とは?
不動産投資で物件を着実に増やしてきた投資家ほど、思わぬ壁にぶつかることがある。家賃収入は入っているはずなのに、なぜか手元に現金が残らない。...
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不動産投資アドバイザーの木村洸士氏が明かす「年収が高くても融資が通らない」意外な理由
年収さえ高ければ不動産投資の融資は通る、そう考えている人は少なくない。しかし十分な年収がありながら、なぜか融資が思うように進まないという相談...
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不動産投資アドバイザーの木村洸士氏が示す「土地評価と融資」の意外な関係
毎月の家賃収入だけで生活にゆとりを持たせたいと考えたとき、多くの人がまず思い浮かべるのは新築物件だろう。一方で、築古の中古アパートにつ...
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不動産投資アドバイザーの木村洸士氏が打ち明ける「金利2.5%でも利益を生む物件の条件」とは?
金利が2.5%まで上がってきたと聞くと、不動産投資はもう終わりなのではないかと不安になる人は多いはずだ。実際、「もう遅い」「これからは厳しい」と...
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不動産投資アドバイザーの木村洸士氏が打ち明ける「千葉・埼玉の不動産投資の最適解」
不動産投資でどのエリアを買うべきか、迷っている人は少なくない。千葉県と埼玉県のどちらが有利かという問いは一見単純に見えるが、実際にはどちらか...
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不動産投資アドバイザーの木村洸士氏が突き止める!再建築不可・借地権の物件は売却時に買い手がつかない
不動産投資を始める人が増える一方で、思うように利益を残せず苦しむ人も少なくない。うまくいく投資家に共通するのは、先に失敗のパターンを知...
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不動産投資アドバイザーの木村洸士氏が打ち明ける「人気の一都三県に潜むハザードリスク」
不動産投資というと、まず思い浮かぶのは東京、神奈川、千葉、埼玉といった一都三県ではないだろうか。人気エリアだから安心、有名な街だから間違いな...
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不動産投資アドバイザーの木村洸士氏引き出す!年収5000万円でも融資審査に落ちる決定的理由と、低属性でも融資が続く人の正体
融資審査で苦戦する投資家は多い。年収の高さがそのまま融資の通りやすさに直結すると思われがちだが、実際には年収5,000万円台の人でも審査に落ち、...
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不動産投資アドバイザーの木村洸士氏が示唆する「なんとなく東京」という都心信仰を捨てた先にある資産形成の道筋
東京のマンションは今後も値上がりを続けるのか、それとも崩れ始めているのか。この問いに頭を悩ませている人は少なくないだろう。都心の物件は「まだ...
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不動産投資アドバイザーの木村洸士氏が実例で提示する「400万円の見積もりを鵜呑みにしなかった理由」
築古のアパート経営において、修繕費の見積もりが想定をはるかに超えてしまう瞬間ほど不安なものはない。空室が続いている物件であればなおさら...
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不動産投資アドバイザーの木村洸士氏が明かす!金利が上がっても「成り立つ数字」はどこにあるのか
「金利が上がってきた。不動産投資はもう厳しいのではないか」--そんな声が、あちこちで聞かれるようになった。アベノミクスが支えた長い低金利の時代...
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不動産投資アドバイザーの木村洸士氏が読み解く「東京に買う理由」が消えた時代に投資の明暗を分ける視点
不動産市場の「重心」が、静かに動き始めている。東京一極集中の空気が薄まり、埼玉・千葉・神奈川といった郊外エリアへの関心が高まっている。不動産...
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不動産投資アドバイザー木村洸士氏が解説「一発逆転はNG」50代から老後資金を作る現実的ステップ
老後のお金の話をすると、どうしても「平均」という数字に目が向きがちだ。50代の平均貯金額は一見それなりの水準に見えるが、不動産投資アドバイザ&#...
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不動産投資アドバイザーの木村洸士氏が見抜く!業者の営業トークに隠された「利回り罠」の正体
不動産投資を始めたいと考えながら、何から手をつければいいか分からない。そんな人ほど、業者の営業トークの前で判断が鈍りやすい。 不動...
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不動産投資アドバイザーの木村洸士氏が暴き出す!「専門家だから安全」という思い込みに潜む業界の闇の正体
不動産投資を始めようとすると、銀行や不動産会社、建設会社からさまざまな提案が届く。「今がチャンス」「家賃収入でローンを返済できる」とい...
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不動産投資アドバイザーの木村洸士氏が明かす!物件探しより先に取り組むべき“あること”
近年、不動産投資に踏み出す人が増えている。アパートも戸建ても人気で、毎月の家賃が積み上がっていく感覚は、確かに人生を変えるだけの魅力を...
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不動産投資アドバイザーの木村洸士氏が公開した!フルローンが出ないは嘘、直近51件の実績がする実態
不動産投資を始めたい人ほど、金融機関の融資状況を気にするものだ。「今の時代はもうフルローンなんて出ないのでは」「自分の属性では到底無理...
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不動産投資アドバイザーの木村洸士氏が読む!大和証券がオリックス銀行を買収!不動産投資に与える影響は?
不動産投資アドバイザーの木村洸士氏が、大和証券によるオリックス銀行買収というニュースを取り上げ、不動産投資家への影響と今後の向き...
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不動産投資アドバイザーの木村洸士氏が告白する!不動産業者に信用されない人に未公開物件が届かない訳
不動産投資の世界では、「安く買える物件=お得な物件」という等式が成り立つとは限らない。不動産投資アドバイザーの木村洸士氏は、ボロ戸建て...
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不動産投資アドバイザーの木村洸士氏が断言する!初心者が1棟目で選んではいけない物件の正体
不動産投資に関心を持ちながらも、1棟目の選び方に迷い続けている人は少なくない。何を基準にすればいいのか、どんな物件が自分に合っているのか--そ...