新時代の不動産投資塾 きむ兄
YouTubeチャンネル登録者数 2.30万人 1166 本の動画-
/https://image.news.livedoor.com/newsimage/stf/2/d/2dfd2_1845_ffff08bc_2ffc8839.jpg)
不動産投資アドバイザーの木村洸士氏が、実績ゼロから24棟へ広げた買い進め方と家賃年収より大切な利幅の考え方を紐解く
家賃年収の大きさを誇る話なら、どこかで耳にしたことがあるだろう。ところが、返済と経費を払い終えたあとに手元へ何が残るのかまで語る人は、意外な...
-
/https://image.news.livedoor.com/newsimage/stf/1/5/15056_1845_b28c5af3_e1775a0e.jpg)
不動産投資アドバイザーの木村洸士氏が、金融庁の検査が不動産投資を終わらせるのかという不安を受け、金融機関の狙いと投資家の備え方を見通す
融資が止まる前に、とにかく一棟買っておくべきか。金融庁が検査を強化するというニュースを受け、そんな焦りを抱く投資家は少なくない。 不動産...
-
/https://image.news.livedoor.com/newsimage/stf/e/b/ebd11_1845_3759cd4f_5e4cd0d5.jpg)
不動産投資アドバイザーの木村洸士氏が、家賃年収1,000万円でも手残りが足りない理由と利益基準でのFIRE判断の道筋を示す
家賃年収1,000万円が入ってきたら、会社を辞めてFIREできるのではないかと考える人は少なくない。月額にすれば83万円という数字は、たしかに魅力的だ...
-
/https://image.news.livedoor.com/newsimage/stf/3/c/3c167_1845_72230dfc_f1c47f43.jpg)
不動産投資アドバイザーの木村洸士氏が、金融庁の監督強化と日銀の利上げが融資の現場に及ぼす変化と投資家の備えを描き出す
金利は上がり、融資は絞られる。かつての追い風が止んだ今、不動産投資を続けるべきか、見送るべきか。そんな迷いを抱えたまま、物件探しの手が止まっ...
-
/https://image.news.livedoor.com/newsimage/stf/a/c/ac5b2_1845_6ce23664_51907ff7.jpg)
不動産投資アドバイザーの木村洸士氏が、利回り以外に何を見て地方の中古アパートを買うのかを、収支の試算とともに紐解く
表面利回り10%と書かれたアパートの広告に、思わず胸が躍った経験はないだろうか。ただ、その数字が購入後も続く保証はどこにもない。空室が出たら、...
-
/https://image.news.livedoor.com/newsimage/stf/a/8/a8122_1845_300901d0_98053ace.jpg)
不動産投資アドバイザーの木村洸士氏が、区分マンションを複数抱えて融資が止まった投資家の悩みから、区分売却と中古アパートを軸にした再起の道筋を指し示す
YouTubeチャンネル「新時代の不動産投資塾 きむ兄」が、「【不動産投資お悩み相談】返済比率の悪化・赤字経営認定からの再起をかけた資産拡大ロードマ...
-
/https://image.news.livedoor.com/newsimage/stf/9/d/9d214_1845_a767d199_92de9dd5.jpg)
不動産投資アドバイザーの木村洸士氏が、安い戸建ては本当に買っていいのかという不安に、収益構造とリスクの抑え方を示す
相続した実家が地方にあり、そのまま空き家にしている人は少なくない。身寄りが定まらないまま放置すれば固定資産税の負担は重くなり、かといって売ろ...
-
/https://image.news.livedoor.com/newsimage/stf/b/3/b353a_1845_74a02a1e_d8c85ae6.jpg)
不動産投資アドバイザーの木村洸士氏が、建築費高騰の裏にある地政学リスクと新築偏重の投資判断が抱えるリスクを示す
建築費の高騰が続く中、これから不動産投資を始めようとする人にとって、新築物件の採算がどこまで悪化していくのかは切実な関心事だろう。土地代に建...
-
/https://image.news.livedoor.com/newsimage/stf/8/4/842b1_1845_a077ae7e_6c3bb9a1.jpg)
不動産投資アドバイザーの木村洸士氏が、個人と法人どちらで物件を買うべきかという根強い迷いの正体を解き明かす
不動産投資を始めようとすると、必ず突き当たる問いがある。物件を個人名義で買うべきか、それとも法人を設立して買うべきか。ネット上ではどちらも「...
-
/https://image.news.livedoor.com/newsimage/stf/1/e/1e6c3_1845_c9f802c4_aaacad41.jpg)
不動産投資アドバイザーの木村洸士氏が、高年収でも融資審査に落ちる矛盾と銀行が重んじる評価基準を紐解く
年収が高ければ不動産投資の融資は順調に進む。そう考えている人は少なくないだろう。しかし実際には、年収1,000万円の会社員が審査に落ち、年収300万...
-
/https://image.news.livedoor.com/newsimage/stf/a/9/a9ca6_1845_c9e73efd_cc06b566.jpg)
不動産投資アドバイザーの木村洸士氏が、築古物件と超長期融資の組み合わせや大学生需要への依存が招く出口の行き詰まりを読み解く
「今から始めても手遅れではないか」という不安を覚え、物件情報の画面をそっと閉じた経験がある人も多いだろう。金利は上がり、物件価格も高止まりの...
-
/https://image.news.livedoor.com/newsimage/stf/1/9/19851_1845_8d07ba1c_a1e13ce4.jpg)
不動産投資アドバイザーの木村洸士氏が、年収に自信がなくても融資は届くのかという疑問に、二つの銀行評価基準と担保活用の勘所を紐解く
年収が高くなければ、フルローンでの不動産購入など縁遠い話だと感じている人は少なくないだろう。会社員であれば属性に自信がなく、自営業者や...
-
/https://image.news.livedoor.com/newsimage/stf/2/0/20da9_1845_345ddd6f_43c80de2.jpg)
不動産投資アドバイザーの木村洸士氏が、資産1億円到達を目指すなら1棟目の銀行選びで大切なことを紐解く
「銀行はどこを選べばいいのか」という悩みは、不動産投資を始めようとする人の多くが最初にぶつかる壁だ。大手だから、金利が低いから、という理由で...
-
/https://image.news.livedoor.com/newsimage/stf/9/9/99bdb_1845_d23aca73_b3bb9e35.jpg)
不動産投資アドバイザーの木村洸士氏が、法人を畳むべきか揺れる会社員の悩みを受け、黒字決算と融資の関係を紐解く
不動産投資を始めるなら、まず法人を設立する。そんな進め方を勧める声は、投資の世界では決して珍しくない。ところが、売上が立つ前の法人には、毎月...
-
/https://image.news.livedoor.com/newsimage/stf/b/d/bd7be_1845_7f19b037_98189a80.jpg)
不動産投資アドバイザーの木村洸士氏が、属性に依存しない融資戦略と経営者として見せるべき姿勢を描き出す
年収を理由に不動産投資を諦めている人は少なくない。融資が厳しい時代だと言われるほど、その一歩を踏み出せずにいる会社員は多いだろう。しかし年収...
-
/https://image.news.livedoor.com/newsimage/stf/3/0/30fa2_1845_da6f7807_a562f59b.jpg)
不動産投資アドバイザーの木村洸士氏が、戸建て投資で買い進めが止まる理由と安さの裏にある事情を解き明かす
戸建て投資は少ない資金で始められる分、途中で買い進めが止まってしまう人が少なくない。1棟目までは動けても、2棟目、3棟目と数を伸ばせずに足踏み...
-
/https://image.news.livedoor.com/newsimage/stf/f/9/f9c2f_1845_360992b2_2cf1b75f.jpg)
不動産投資アドバイザーの木村洸士氏が、育休中でも見えてくる不動産投資の融資戦略と資金管理の発想を描き出す
年収500万円に届かない人や、育休の取得によって一時的に収入が下がった人にとって、不動産投資は自分には縁遠いものだと感じられやすい。融資を受け...
-
/https://image.news.livedoor.com/newsimage/stf/5/d/5d370_1845_e7df52df_0a9c4193.jpg)
不動産投資アドバイザーの木村洸士氏が、会社員の信用をどう活かすかという問いから、複利的な資産拡大と融資の工夫を描き出す
会社員として日々働きながら、自分の信用力をどこまで生かせているかを意識したことがある人は、決して多くないだろう。住宅ローンを組んだ時点...
-
/https://image.news.livedoor.com/newsimage/stf/f/d/fd686_1845_bef02185_e354a6f9.jpg)
不動産投資アドバイザーの木村洸士氏が、家賃収入があるのに手元に残らない理由と減価償却切れの仕組みを紐解く
家賃収入は毎月しっかり入っているはずなのに、なぜか手元にお金が残らない。あるいは、減価償却が切れた途端に急に資金繰りが苦しくなる。そんな不安...
-
/https://image.news.livedoor.com/newsimage/stf/4/9/49e10_1845_292bf21d_afe4aae2.jpg)
不動産投資アドバイザーの木村洸士氏が、満室経営でも手元資金が底をつく会社員投資家の資金繰りの悩みを解消
不動産投資アドバイザーの木村洸士氏が、満室経営を続けているにもかかわらず手元資金が底をつきかけているという会社員投資家の相談に応じてい...