新時代の不動産投資塾 きむ兄
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不動産投資アドバイザーの木村洸士氏が、二人の子を育てながら資産形成を進めたい相談者へ「教育ローン活用の発想と資産の見せ方」を示す
子どもの教育費がかさむ時期と、不動産投資の買い増しを進めたい時期が重なってしまったとき、限られた資金をどう配分し、どちらを優先すればよいのか...
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不動産投資アドバイザーの木村洸士氏が、頭金なしでは物件を買えないという思い込みと、融資の実情を紐解く
頭金を用意できなければ、不動産投資には踏み出せない。そう思い込んで、最初の一棟を諦めかけている人は少なくないだろう。実際に大手銀行の窓口で「...
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不動産投資アドバイザーの木村洸士氏が、都心と地方の物件で明暗が分かれる空室事情とその背景にある要因を紐解く
不動産投資では、空室への不安から都心の物件を選べば安心だと考える人が多い。しかし実際には、都心の物件でも空室が長期化してしまうケースが...
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不動産投資アドバイザーの木村洸士氏が、金利上昇と価格高止まりが続く市場で「負ける大家」が陥りやすい共通点と回避策について解説
2026年後半に入り、不動産価格の高止まりと金利上昇が同時に進んでいる。SNS上では価格高騰や金利上昇を理由に投資そのものを否定する声も目立ち始め...
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不動産投資アドバイザーの木村洸士氏が、収益と資産が積み上がる「人生改善プログラム」の道筋を示す
不動産投資を続けていると、物件を買い進めたい気持ちと、融資が受けられるかという不安がいつもせめぎ合う。金利が上昇傾向にあると耳にすれば足がす...
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不動産投資アドバイザーの木村洸士氏が、金利上昇期に広がる都心信仰と借りやすさ優先の思考の落とし穴を紐解いていく
金利上昇のニュースが続く中、不動産投資をこのまま続けるべきか、それとも今から始めるべきかを迷う声が増えている。都心の物件を買っておけば...
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不動産投資アドバイザーの木村洸士氏が、申込みの失敗が招く出禁リスクを見据えながら「滋賀銀行」の融資戦略と物件選びを描き出す
不動産投資を始めようと考えたとき、まず頭を悩ませるのが融資の壁だ。頭金として2~3割を求められ、資金計画が思うように進まないという声は少...
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不動産投資アドバイザーの木村洸士氏が、会社員が法人と個人どちらで買い進めるべきかという悩みと、融資への影響に関する相談に回答!
新築のフルローンで一棟目を軌道に乗せても、二棟目に進む段になると足が止まる投資家は少なくない。空室のリスクは低くても、借入の重さそのも...
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不動産投資アドバイザーの木村洸士氏が、会社員に自己破産は縁遠いという思い込みと本当の危険因子の違いを浮き彫りにする
「不動産投資で自己破産する会社員なんて多くはないだろう」--そう思う人ほど、実はこのテーマを軽視しがちだ。動画では、住宅ローンと収...
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不動産投資アドバイザーの木村洸士氏が、都市部なのに車が必須という名古屋の賃貸需要の特殊性を浮き彫りにする
名古屋駅から徒歩圏内という好立地でありながら、いつまで経っても空室が埋まらない物件が存在する。駅に近ければ安全、都市部だから安心という思い込...
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不動産投資アドバイザーの木村洸士氏が、金利上昇期に危うくなる物件の共通点と、その対処に必要な視点を伝える
政策金利が上昇局面に入り、このまま不動産投資を続けていいのかと不安を覚える人が増えている。すでに物件を保有している人はもちろん、これから購入...
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不動産投資アドバイザーの木村洸士氏が、土地割合と利回りの両方が揃って初めて見えるお宝物件の条件を探る
中古の収益物件は、建物の古さを理由に敬遠されがちだ。木造建築は年数の経過とともに評価が下がっていくため、古い物件に手を伸ばすことをためらう人...
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不動産投資アドバイザーの木村洸士氏が、1棟目から2棟目、3棟目へと買い進める道筋と年収別の融資戦略を辿る
不動産投資に興味を持ち始めた人の多くが最初につまずくのが、1棟目をどう買うかという壁ではないだろうか。厳密には、その先の2棟目、3棟目へどう進...
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不動産投資アドバイザーの木村洸士氏が、大阪の再開発ラッシュの裏で梅田や難波に集中しがちな投資家心理と周辺エリアを狙うべき条件を示す
大阪の不動産市場では、家賃の上昇がたびたび話題に上っている。同じ大阪であっても家賃が大きく伸びる物件と、そうでない物件の差は年々広がっており...
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不動産投資アドバイザーの木村洸士氏が、好立地や資産価値だけで手放すべきでない物件と見切るべき物件の境界線を描き出す
保有している不動産をいつ手放すべきか、迷ったことのある投資家は少なくない。値上がりが続いている物件もあれば、持ち続けるほど負担が重くなってい...
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不動産投資アドバイザーの木村洸士氏が、売れにくくなった市場で物件を手放す判断基準と時間という資産の価値を示す
保有している不動産をいつ手放すべきか、迷っている投資家は少なくない。金利の上昇や融資審査の厳格化によって、以前と同じ感覚で売却に踏み切ると想...
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不動産投資アドバイザーの木村洸士氏が、建築コスト高騰の中で待つべきか迷う投資家心理と物件選びの視点を丁寧に照らし出す
不動産価格の下落や建築コストの高騰が伝えられる中、不動産投資を始めるべき時期に悩む人は少なくない。今買うべきか、それとも様子を見るべきか。...
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不動産投資アドバイザーの木村洸士氏が、千葉県でアパート投資先を選ぶ際に利回りと需要を両立させるエリアの条件を紐解く
不動産投資でアパートを購入しようとするとき、人口が増えているエリアを選べば失敗しないと考える人は少なくない。しかし、その発想には落とし...
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不動産投資アドバイザーの木村洸士氏が、年収400万円台からフルローンを重ねていく際に金融機関が見ている信用の中身を描き出す
年収が伸び悩む中で不動産投資に踏み切れずにいるサラリーマンは少なくない。まとまった資産や高い年収がなければ融資は下りないという思い込み...
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不動産投資アドバイザーの木村洸士氏が、受講生たちの購入実績データをもとに金融機関ごとの融資傾向を浮き彫りにする
不動産投資でフルローンやオーバーローンを引き出せるのは、一部の属性が良い人だけだと思われがちだ。しかし、実際に融資を...