新時代の不動産投資塾 きむ兄
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不動産投資アドバイザーの木村洸士氏が、耐用年数と頭金という二つの条件が融資の可否を左右する理由を紐解く
低金利の金融機関を探すことに気を取られるあまり、かえって不動産投資のチャンスを狭めてしまう人は少なくない。金利の低さだけを追い求めた結果、融...
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不動産投資アドバイザーの木村洸士氏が、金利上昇とインフレが交錯するいま買い時をどう見極めるべきかの視点と根拠を描き出す
物価高と金利上昇が同時に進む中で、不動産投資は今こそ動くべきなのか、それとも様子を見るべきなのか、判断に迷う人は少なくない。周囲では強気に買...
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不動産投資アドバイザーの木村洸士氏が、地方でライバルが少なくなる理由と成功する物件の条件を浮き彫りにする
地方の不動産投資と聞くと、人口減少や将来性への不安から手を出しづらいと感じる人は多い。都心のように駅からの距離や中心部までのアクセスといった...
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不動産投資アドバイザーの木村洸士氏が、年収700万円未満でも不動産投資を始められる具体的な理由を伝える
低年収だから、あるいは育休や体調不良で年収が下がってしまったから、不動産投資は自分には縁がない話だと感じている人は少なくない。 不動産投...
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不動産投資アドバイザーの木村洸士氏が、2040年に生き残るエリアの条件と危ない物件の見分け方を賃貸需要の視点から紐解く
2040年の不動産市場において、いま検討している物件は本当に長く持ちこたえられるのだろうか。中長期で不動産投資を続けていくなら、目先の利回りだけ...
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不動産投資アドバイザーの木村洸士氏が、遠方に法人を置く不安をどう強みに変えるかという問いと融資担当者に響くストーリー作りを描き出す
転勤が多く、法人の所在地と実際の生活拠点が離れている人にとって、地方の金融機関から融資を受けるのは難しいのではという不安はつきものだ。実家の...
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不動産投資アドバイザーの木村洸士氏が、築40年物件に手を出す不安と経験者が見抜く土地の価値の重みを浮かび上がらせる
不動産投資アドバイザーの木村洸士氏が、築40年や築50年といった古いアパートに高い利回りの物件が出てきたとき、買っていいのか判断に迷...
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不動産投資アドバイザーの木村洸士氏が、物件探しより先に学びを優先すべき理由と規模拡大の正しい順序を見通す
不動産投資を始めようと考えたとき、多くの人がまず物件情報サイトを開いたり、不動産会社に相談に行ったりする。知識がないまま「まず何をすればいい...
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不動産投資アドバイザーの木村洸士氏が、頭金をできるだけ減らしていく工夫と投資効率を高めていく考え方の関係を示す
不動産投資アドバイザーの木村洸士氏が、限られた自己資金をどう活かすかをテーマに動画を公開した。多くの人は借入れをできるだけ減らし...
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不動産投資アドバイザーの木村洸士氏が、金利上昇時代に生き残る物件選びの視点と、見直すべき危険な物件の共通点を解き明かす
日銀の政策金利が1%まで上昇したことを受け、不動産投資はもう終わりだという声が目立つようになった。特にここ数年は歴史的な低金利が当たり前にな...
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不動産投資アドバイザーの木村洸士氏が、融資が厳しい時代でも買い進める投資家がいる理由を、金融機関ごとの姿勢の違いから紐解く
不動産投資アドバイザーの木村洸士氏が、YouTube動画にて、金融機関の指導強化などを背景に融資審査が厳しくなっているとされる一方で、今なお...
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不動産投資アドバイザーの木村洸士氏が、金利上昇と物価高が続く時代に利益を残せる物件選びの新基準を解き明かす
物価上昇と金利上昇が同時に進む中、これまで当たり前とされてきた不動産投資の基準が大きく揺らいでいる。不動産投資アドバイザーの木村洸士氏...
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不動産投資アドバイザーの木村洸士氏が、新築と中古の分かれ道に悩む兼業大家の判断基準と土地値の考え方を描き出す
新築アパートを2棟まで買い進めたのに、その先へ進めなくなる瞬間は、規模拡大を目指す兼業大家なら誰もが直面しうる壁だ。個人名義で1棟目を、...
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不動産投資アドバイザーの木村洸士氏が、会社員が眠らせがちな信用力の使い道と資産1億円へ近づく軌道修正の必要性を描く
「資産1億円」と聞くと、経営者や投資の才能に恵まれた一部の人だけがたどり着ける領域だと感じる会社員は少なくない。地道に働き、堅実に貯蓄を重ね...
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不動産投資アドバイザーの木村洸士氏が、初心者が一棟目で本当に手に入れるべきものは何かという疑問の答えと信用の作り方を解き明かす
不動産投資において、最初の一棟をどのような規模で選ぶかが、その後の資産拡大のスピードを大きく左右するという指摘がある。順調に利益を積み...
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不動産投資アドバイザーの木村洸士氏が、なぜ同じ年収でも購入できる棟数に差が出るのかという疑問と融資戦略の本質を突き止める
不動産投資は、同じ年収、同じ属性で始めたはずなのに、右肩上がりに規模を伸ばしていく人と、数棟でぴたりと歩みが止まってしまう人に分かれていく。...
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不動産投資アドバイザーの木村洸士氏が、居住誘導区域の外はもう住めなくなるのかという投資家の誤解と行政区分の実態と見極め方を示す
人口減少が進む日本では、不動産投資で本当に警戒すべきなのは価格や利回りだけではないのかもしれない。不動産投資アドバイザーの木村洸士氏は...
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不動産投資アドバイザーの木村洸士氏が、2027年に向け金利上昇と修繕費高騰が重なる不動産経営の危うさと生き残るための視点を紐解く
不動産投資という言葉から思い浮かぶのは、家賃収入という安定した副収入のイメージだろう。しかし、その安定を支えてきた前提が今、静かに崩れ...
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不動産投資アドバイザーの木村洸士氏が、人気ゆえに割高になりがちな神奈川県で見落とされやすい立地の落とし穴を紐解く
神奈川県は横浜や川崎、湘南エリアといった知名度の高い街を抱え、一都三県の中でも屈指の人気を誇る。だがその人気の裏側で、勢いだけでエリアを選ぶ...
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不動産投資アドバイザーの木村洸士氏が、専業大家を悩ませる次の融資審査の壁と銀行が警戒する振る舞いを紐解く
一棟目、二棟目と順調に物件を増やしてきたはずなのに、なぜか次の一棟だけは審査がうまく通らない。専業で不動産経営を続ける大家であれば、一度はこ...