ライブドアニュース - 住宅ローン、不動産アドバイス

繰上返済のタイミング

Wed, 22 Jun 2011 12:00:14 +0900

繰上返済は当然ながら、借入金額が大きく返済額に占める利息の割合が大きい、初期の段階がタイミングとしては一番有利です。しかし、ここ数年拡充された住宅ローン減税により、住宅ローン減税が終了する後にした方が良いのではないかというご質問を、ここ最近よく受けるようになりました。では、住宅ローン減税が終了するまで待った方が良いのでしょうか。答えは待たずに、早めに繰上返済する方が確実に効率的です。返済額が毎月一定額になる、元利均等返済の場合は当初の返済額のほと全文
住宅ローン、不動産アドバイス 06月22日 12時00分

７月のソニー銀行の金利発表

Thu, 16 Jun 2011 12:00:42 +0900

銀行の中では、数少ない翌月の適用金利を今月に発表しているソニー銀行ですが、７月は固定金利の小幅な引き下げのみとなりました。まず変動金利ですが、これは日本の金融緩和時期が東日本大震災により、さらに長期化することが予想されることから、横ばいとなりました。変動金利の横ばいは７月の他行の金利でも同様だと思います。一方の固定金利ですが、これは２０年超の最長期間の金利で前月比0.012％低下し、小幅な引き下げとなりました。ただしソニー銀行の場合は、資金調達時期が全文
住宅ローン、不動産アドバイス 06月16日 12時00分

職業別の金利選択アドバイス

Wed, 08 Jun 2011 12:00:39 +0900

これは、固定金利か変動金利か迷ったときに使用される、あくまで参考程度の方法です。しかしテレビ番組でも放送されていましたので、それなりに納得できる所はあります。まず固定金利というのは金利が一定なため、景気が良くても悪くても、返済額は同じですね。一方、変動金利は景気が良くなると金利も上昇するため返済額は増えますが、逆に景気が悪いときは金利も低下するため返済額が減るという前提に立ちます。この場合、景気に左右されにくい公務員や公益関連の仕事をしている人は全文
住宅ローン、不動産アドバイス 06月08日 12時00分

６月のフラット３５と災害復興融資

Fri, 03 Jun 2011 12:00:12 +0900

６月２日に住宅金融支援機構から６月のフラットの金利が発表されました。フラット３５の返済期間２１年以上の最低金利は、前月比0.140％低下の2.490％となりました。（最多提供金利も2.490％です）５月２７日以降の災害復興融資の金利が0.200％低下していることを考えると、５月の１０年物国債の利回りの低下を反映した金利設定と言えそうです。今後の金利動向は前回の私のブログ記事の今後の固定金利動向と重複する部分が多いので、詳細は割愛させて頂きますが、６月は政治の動向が金全文
住宅ローン、不動産アドバイス 06月03日 12時00分

６月の住宅ローン金利と今後の見通し

Wed, 01 Jun 2011 12:00:40 +0900

まず変動金利ですが、これは据え置きとなりました。５月２０日に日本銀行で開かれた、金融政策決定会合でもゼロ金利政策が全員一致で決定されるなど、現在は金利を引き上げる環境にはありません。東日本大震災により、追加の金融緩和も行われた現状を考えると、変動金利の目安となる日本銀行の政策金利の引き上げは相当先になるものと考えられます。次に固定金利です。６月の全期間固定金利は、三井住友銀行では５月より0.1％低い3.05％になっています。５月の0.01％に比べて大幅な低全文
住宅ローン、不動産アドバイス 06月01日 12時00分

タワーマンションの注意点（陽当たり）

Wed, 25 May 2011 12:00:39 +0900

タワーマンションが流行っていますが、そこには普通のマンションとは違う注意点もいろいろ存在します。今回は陽当たりの観点からのお話です。私の知り合いで当初、普通のマンションの８階建ての８階に居住している人がいました。そのマンションでは最上階になりますので、当然ながら陽当たり等はまったく問題ありませんでした。そして、４０階建てのタワーマンションを購入することになりました。今まで８階で何の不便もなかったため、８階を購入しました。モデルルームのシミュレーシ全文
住宅ローン、不動産アドバイス 05月25日 12時00分

６月のソニー銀行の金利発表

Mon, 16 May 2011 12:00:39 +0900

銀行の中では、数少ない翌月の適用金利を今月に発表しているソニー銀行ですが、今月は固定金利の引き下げが目立ちます。まず変動金利が引き下げになっていますが、これはソニー銀行独自のもので、他行の６月は据え置かれるものと考えられます。そもそも、変動金利は銀行の貸し出し金利である短期プライムレートに連動する仕組みになっており、短期プライムレートが変動していない以上、他行はどこも据え置きなのですが、ソニー銀行だけは独自の判断で引き上げたり引き下げたりしていま全文
住宅ローン、不動産アドバイス 05月16日 12時00分

中古物件の買い換え（諸費用面から）

Wed, 11 May 2011 12:00:27 +0900

初めて中古物件を買い換えようとするお客様が、真っ先に直面する問題は買い換えにかかる諸費用の高さではないでしょうか。宅建業法では売主と買主双方の仲介業者にそれぞれ仲介手数料を支払わなければなりません。簡単な計算式である物件価格の３％＋６万円で計算した場合、５０００万円で自宅を売り、同じ値段の物件を購入しても１５６万円をそれぞれの仲介業者に支払わなければならないため、トータルでは３００万円を超えてしまいます。これに司法書士報酬や引越し代金等を含めると全文
住宅ローン、不動産アドバイス 05月11日 12時00分

５月のフラット３５と災害復興融資

Fri, 06 May 2011 12:00:02 +0900

５月２日に住宅金融支援機構から５月のフラットの金利が発表されました。（予定通りの日程であれば６日になりますが、機構の判断のようです）フラット３５の返済期間２１年以上の最低金利は、前月比横ばいの2.630％となりました。（最多提供金利も2.630％です）４月２０日以降の災害復興融資の金利が上昇していることを考えると、４月下旬の１０年物国債の利回りの低下を反映した金利設定と言えそうです。今後の金利動向は前回の私のブログ記事の今後の固定金利動向と重複する部分が多全文
住宅ローン、不動産アドバイス 05月06日 12時00分

５月の住宅ローン金利と今後の見通し

Mon, 02 May 2011 12:00:30 +0900

まず変動金利ですが、これは据え置きとなりました。４月２８日に日本銀行で開かれた、金融施策決定会合でもゼロ金利政策が全員一致で決定されるなど、現在は金利を引き上げる環境にはありません。東日本大震災により、追加の金融緩和も行われた現状を考えると、変動金利の目安となる日本銀行の政策金利の引き上げは相当先になるものと考えられます。次に固定金利です。５月の全期間固定金利は、三井住友銀行では４月より0.02％低い3.15％になっています。震災後、固定金利の目安となる全文
住宅ローン、不動産アドバイス 05月02日 12時00分