発表！東京23区ベストマンション、残念マンションズ【4】

2015年2月13日 9時15分

「～89年築ベストマンション」「90年～築ベストマンション」「残念マンション」「お高い町」「お高い駅」「お高い小学校」の平米単価はいくらか？

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◎ランキングの見方
・「ベストマンション」は、図「マンション価格の下がり方」の数字を用いて、1989年以前築のマンションは「1980年築推定価格」、1990年以降築のマンションは「2000年築推定価格」を算出することにより、築年数の条件が同じになるよう修正したうえでランキング
・「残念マンション」は、築年数にかかわらず、それぞれの区で最も市場平米単価が安いもの
・「お高い町」「お高い駅」「お高い小学校」ランキングは、それぞれの区域内にあるか、または当該駅を最寄り駅とする中古マンションの市場平米単価の単純平均でランキング（データ数10棟未満を除く）
・データ分析対象は、東京23区内にあるマンション16860棟（1棟20戸未満、上限専有面積が40平米未満などを除く）
（※2013年9月現在）

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■荒川区：日暮里駅周辺の物件や再開発が強い

■板橋区：住みやすさから小家族世帯向けの物件が上位に

～89年ベストの「千川シティハウス」は有楽町線千川駅より徒歩5分。住友不動産旧分譲の70平米を基準としたファミリータイプ。～90年ベストはコンパクト中心のマンションが上位に。単身・小家族世帯にも住みやすい街だからだろう。「残念マンション」は築40年超の団地タイプ。

～89年築 BEST5 →市場価格44万円／平米
［1］千川シティハウス
［2］ライオンズマンション板橋中丸町
［3］成増アクト2
［4］コスモ千川
［5］イトーピア成増

90年～築 BEST5 →市場価格102万円／平米
［1］ウィステリアときわ台
［2］ハウスセゾン新板橋
［3］ドルチェ板橋区役所前
［4］フェニックス中板橋
［5］グランヴァン板橋本町エコヴェルデ

×残念マンション
若木、70年代築 →市場価格11万円／平米

●お高い町ランキング
［1］清水町……57万円［2］大山町……52万円［3］加賀2……50万円
●お高い駅ランキング
［1］池袋……47万円［2］下板橋……46万円［3］千川……44万円
●お高い小学校ランキング
［1］常盤台小……51万円［2］板橋第六小……48万円［3］板橋第十小……45万円

■練馬区：根強いニュータウン人気。人口は70万人超に

人口は70万人を超え、世田谷区に次ぐ規模。～89年ベストの「光が丘パークタウン」は、都内一の規模を誇るニュータウン。すべてが整ったこの街は現在でも人気。90年～ベストの「グランドメゾン石神井公園パークフロント」は石神井池を目の前にした緑あふれる環境。95平米以下の部屋はない。

～89年築 BEST5 →市場価格51万円／平米
［1］光が丘パークタウン四季の香2番街1号棟
［2］光が丘パークタウンいちょう通り東第1団地
［3］パークシティ光が丘37
［4］レイクサイド石神井公園
［5］光が丘パークタウン四季の香2番街

90年～築 BEST5 →市場価格93万円／平米
［1］グランドメゾン石神井公園パークフロント
［2］ステージグランデ江古田
［3］光が丘パークタウンいちょう通り東第3団地
［4］シーズリカルド平和台
［5］石神井公園ピアレス

×残念マンション
貫井、70年代築 →市場価格19万円／平米

●お高い町ランキング
［1］旭丘1……58万円［2］春日町5……55万円［3］豊玉北5……54万円
●お高い駅ランキング
［1］小竹向原……52万円［2］吉祥寺……48万円［3］練馬春日町……47万円
●お高い小学校ランキング
［1］光和小……52万円［2］練馬小……52万円［3］旭丘小……52万円

■足立区：懸念の治安も向上し再開発駅直結タワーが人気

刑法犯認知件数で都内No.1から脱却。～89年ベストの「日神パレス北千住」は区立中央図書館に隣接。荒川河川敷に近く、憩いや運動の場としての環境が良い。90年～ベストの「アトラスタワー北千住～」は、区内随一の繁華街・北千住駅前再開発により誕生した駅直結タワーマンション。

～89年築 BEST5 →市場価格35万円／平米
［1］日神パレス北千住
［2］綾瀬プルミエ
［3］北千住スカイハイツ
［4］シルバーハイツ竹の塚
［5］北千住公園パークホームズ

90年～築 BEST5 →市場価格78万円／平米
［1］アトラスタワー北千住千住ミルディス2番館
［2］アトラスタワー北千住
［3］シティヌーブ北千住30A棟
［4］フラッツ北千住
［5］エンゼルハイム北千住

×残念マンション
花畑、80年代築 →市場価格9万円／平米

●お高い町ランキング
［1］千住3……62万円［2］西新井栄町1……53万円［3］千住寿町……44万円
●お高い駅ランキング
［1］北千住……38万円［2］京成関屋……35万円［3］王子神谷……35万円
●お高い小学校ランキング
［1］栗原小……45万円［2］千寿本町小……43万円［3］千寿双葉小……38万円

■葛飾区：西側の区と比べて同じ所要時間なら価格は半分

90年～ベストの「トラスト新小岩」は好立地で、自主管理ながら旧財閥系物件に引けを取らない単価で流通。～89年ベストの「NICアーバン亀有」は漫画で有名な亀有駅の南側徒歩4分の好立地。それでも、大手町までの所要時間が近い西側の「東北沢駅」と比べると半値ほどはお手頃。

～89年築 BEST5 →市場価格37万円／平米
［1］NICアーバンハイム亀有
［2］ソフトタウン新小岩
［3］ライオンズマンション綾瀬
［4］ライオンズマンションお花茶屋第2
［5］コスモ新小岩2

90年～築 BEST5 →市場価格47万円／平米
［1］トラスト新小岩
［2］NICアーバンハイム立石
［3］グリーンタウン青戸1番街6号棟
［4］ライオンズマンション新小岩駅前1番館
［5］MAC柴又コート

×残念マンション
青戸、80年代築 →市場価格16万円／平米

●お高い町ランキング
［1］東新小岩1……50万円［2］亀有5……47万円［3］新小岩1……44万円
●お高い駅ランキング
［1］新小岩……38万円［2］亀有……35万円［3］京成立石……33万円
●お高い小学校ランキング
［1］小松南小……43万円［2］中之台小……42万円［3］道上小……40万円

■江戸川区：若いファミリーに人気、子育て施設充実の物件が強い

子育て支援が充実で若いファミリーに人気の区。～89年ベストの「清新プラザ4号棟」は敷地内に保育園や幼稚園、学童クラブ、郵便局、銀行、ショッピングセンターなどがあり、1つの街を形成。車の便も良い。90年～ベストの「ヴェルト平井」は駅5分。1Kタイプが多く、投資家の目を引いた。

～89年築 BEST5 →市場価格40万円／平米
［1］清新プラザ4号棟
［2］清新北ハイツ47号棟
［3］ボアビルマンション
［4］メゾンリバーサイド1号棟
［5］清新北ハイツ12号棟

90年～築 BEST5 →市場価格84万円／平米
［1］ヴェルト平井
［2］ライオンズグローベル葛西並木通り
［3］ライフプラザ船堀
［4］コスモ新小岩サウスコート
［5］小松川5番館

×残念マンション
北小岩、70年代築 →市場価格19万円／平米

●お高い町ランキング
［1］中葛西2……50万円［2］篠崎町7……48万円［3］中葛西7……47万円
●お高い駅ランキング
［1］葛西……43万円［2］瑞江……41万円［3］篠崎……41万円
●お高い小学校ランキング
［1］宇喜田小……48万円［2］第四葛西小……47万円［3］篠崎第四小……46万円

（マンションリサーチ＝文　坂本道浩、マンションレビュー＝撮影）

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