発表！ 東京23区ベストマンション、残念マンションズ【3】
「〜89年築ベストマンション」「90年〜築ベストマンション」「残念マンション」「お高い町」「お高い駅」「お高い小学校」の平米単価はいくらか？
----------
・「ベストマンション」は、図「マンション価格の下がり方」の数字を用いて、1989年以前築のマンションは「1980年築推定価格」、1990年以降築のマンションは「2000年築推定価格」を算出することにより、築年数の条件が同じになるよう修正したうえでランキング
・「残念マンション」は、築年数にかかわらず、それぞれの区で最も市場平米単価が安いもの
・「お高い町」「お高い駅」「お高い小学校」ランキングは、それぞれの区域内にあるか、または当該駅を最寄り駅とする中古マンションの市場平米単価の単純平均でランキング（データ数10棟未満を除く）
・データ分析対象は、東京23区内にあるマンション16860棟（1棟20戸未満、上限専有面積が40平米未満などを除く）
（※2013年9月現在）
----------
■世田谷区：駅からやや離れた豪華共用部物件が強さを発揮
とにかく広く、もっともマンションストックの多い区。〜89年ベストの「深沢パークマンション」は駅近でないが、桜並木通りに面し、西洋のお城のようなファサード。90年〜ベストの「上野毛レジデンス」も駅近ではなく、低層4階建てで広い中庭を取り囲むように配置された部屋は、平均125平米超。
〜89年築 BEST5 →市場価格66万円／平米
［1］深沢パークマンション
［2］リヴィラ等々力
［3］ニューウェルハイツ自由が丘
［4］成城ハイム2号棟
［5］東北沢シティハウス
90年〜築 BEST5 →市場価格107万円／平米
［1］上野毛レジデンス
［2］グランドヒルズ三軒茶屋 ヒルトップガーデンA棟
［3］プラウドタワー二子玉川
［4］ホームズ自由が丘
［5］二子玉川ライズタワー＆レジデンスタワーイースト
×残念マンション
給田、70年代築 →市場価格22万円／平米
●お高い町ランキング
［1］玉川1……99万円［2］太子堂3……97万円［3］深沢2……78万円
●お高い駅ランキング
［1］都立大学……82万円［2］池ノ上……69万円［3］学芸大学……68万円
●お高い小学校ランキング
［1］池之上小……72万円［2］多聞小……70万円［3］東深沢小……70万円
■渋谷区：「高級」と「庶民」が通り1本挟んで隣接する
「ヴィンテージ」といえば広尾ガーデンヒルズ。〜89年ベストをすべて占めた。多くの著名人が住んでいることでも有名。90年〜ベストは「グランドメゾン松濤」。住所は神山町。渋谷区は高級住宅地が点在するが、通り1本挟んで庶民的な地域が隣接しているような多様性に富むのが特徴だ。
〜89年築 BEST5 →市場価格136万円／平米
［1］広尾ガーデンヒルズ サウスヒルD棟
［2］広尾ガーデンヒルズ センターヒルH棟
［3］広尾ガーデンヒルズ サウスヒルF棟
［4］広尾ガーデンヒルズ イーストヒルA棟
［5］広尾ガーデンヒルズ イーストヒルC棟
90年〜築 BEST5 →市場価格166万円／平米
［1］グランドメゾン松濤
［2］青山パークタワー
［3］ブリスベージュ神宮前
［4］センチュリーフォレストテラスC
［5］プラウド代官山
×残念マンション
本町、60年代築 →市場価格29万円／平米
●お高い町ランキング
［1］広尾4……113万円［2］鶯谷町……102万円［3］神山町……98万円
●お高い駅ランキング
［1］広尾……90万円［2］外苑前……84万円［3］代官山……82万円
●お高い小学校ランキング
［1］猿楽小……91万円［2］臨川小……90万円［3］加計塚小……82万円
■中野区：中野駅近辺の大規模再開発で活気づく
中野駅近辺は大規模な再開発もあり活気づいている。90年〜2位の「中野サンクォーレタワー」も同再開発エリアに位置する26階建てタワーレジデンス。駅近に加えて敷地1階にはスーパーや書店などもあり利便性に優れる。〜89年ベストの「千光前ハイム」もやはり中野駅隣接が高評価のポイント。
〜89年築 BEST5 →市場価格61万円／平米
［1］千光前ハイム
［2］ロイヤルプラザ新中野
［3］サンハイツ中野
［4］藤和中野コープ
［5］中野プリンスマンション
90年〜築 BEST5 →市場価格103万円／平米
［1］パレホームズ都立家政
［2］中野サンクォーレタワー
［3］ライオンズ東中野
［4］ライオンズ中野ミッドサイト
［5］ルーブル高円寺参番館
×残念マンション
上高田、60年代築 →市場価格19万円／平米
●お高い町ランキング
［1］大和町1……62万円［2］南台2……61万円［3］東中野2……60万円
●お高い駅ランキング
［1］高円寺……65万円［2］都立家政……60万円［3］下井草……57万円
●お高い小学校ランキング
［1］啓明小……61万円［2］新山小……60万円［3］若宮小……59万円
■杉並区：根強い「浜田山人気」。荻窪も高評価
全体的になだらかな高台地域。特に浜田山の人気が根強い。〜89年ベストは利便性の高い荻窪の物件がランクイン。荻窪は文化人が多く住む住宅地として昔から知られる。中央線と丸ノ内線の利便性、商店街の住みやすさが魅力。90年〜ベスト「プラウド阿佐ヶ谷」は駅前ロータリーに立つ好立地。
〜89年築 BEST5 →市場価格78万円／平米
［1］東急ドエルアルス 荻窪ベルスーズ
［2］パークハイム浜田山B棟
［3］パークハイム浜田山
［4］ルピナス荻窪カワヨマンション
［5］日伸西荻プラザ
90年〜築 BEST5 →市場価格116万円／平米
［1］プラウド阿佐ヶ谷
［2］パークシティ浜田山B棟
［3］パークシティ浜田山D棟
［4］プレステージ浜田山ジヴェルニー
［5］パークシティ浜田山A棟
×残念マンション
高円寺南、60年代築 →市場価格19万円／平米
●お高い町ランキング
［1］高井戸東1……97万円［2］浜田山1……71万円［3］荻窪2……71万円
●お高い駅ランキング
［1］浜田山……70万円［2］南阿佐ケ谷……64万円［3］笹塚……58万円
●お高い小学校ランキング
［1］高井戸東小……70万円［2］杉並第四小……67万円［3］浜田山小……66万円
■豊島区：高級物件に必要なすべてを満たした大型物件が上位に
人口密度全国No.1。90年〜ベストを占めているのは「目白ガーデンヒルズ」。学習院に隣接する396戸の大型マンション。希少性ある立地、免震構造、24時間管理人常駐、フロントコンシェルジュ、厳重なセキュリティなど高級物件に求められる要素をすべて満たしている。
〜89年築 BEST5 →市場価格56万円／平米
［1］ロイヤルプラザ目白
［2］目白ガーデンハイツ
［3］フラッツ池袋
［4］ルックハイツ池袋
［5］アーバンハイツ巣鴨B棟
90年〜築 BEST5 →市場価格121万円／平米
［1］目白ガーデンヒルズC棟
［2］目白ガーデンヒルズB棟
［3］シティハウス南大塚
［4］目白ガーデンヒルズ
［5］目白ガーデンヒルズA棟
×残念マンション
南長崎、70年代築 →市場価格21万円／平米
●お高い町ランキング
［1］目白2……65万円［2］目白5……64万円［3］西巣鴨2……64万円
●お高い駅ランキング
［1］目白……63万円［2］雑司が谷……58万円［3］駒込……58万円
●お高い小学校ランキング
［1］目白小……83万円［2］高松小……61万円［3］西巣鴨小……61万円
■北区：良好な都心アクセス。駅近物件が上位に入る
明治通り、環七・環八通りなど幹線道路が複数あり、都心へのアクセスも良好。〜89年ベストの「ライオンズガーデン駒込」は交通利便・周辺環境にも優れ、維持管理もしっかりされている。90年〜2位の「赤羽アボードII」は北からの玄関口である赤羽駅徒歩1分の再開発で生まれた大型タワー。
〜89年築 BEST5 →市場価格47万円／平米
［1］ライオンズガーデン駒込
［2］互恵板橋ハイム
［3］藤和シティコープ駒込
［4］駒込八幡坂ガーデニア
［5］コープ野村赤羽スイート
90年〜築 BEST5 →市場価格92万円／平米
［1］エルフラット板橋
［2］赤羽アボードII
［3］ライオンズプラザ赤羽
［4］グランドコート駒込
［5］ダイアパレス十条
×残念マンション
赤羽南、70年代築 →市場価格22万円／平米
●お高い町ランキング
［1］赤羽西1……54万円［2］田端3……54万円［3］田端新町3……52万円
●お高い駅ランキング
［1］西日暮里……57万円［2］板橋……52万円［3］十条……51万円
●お高い小学校ランキング
［1］滝野川第一小……55万円［2］谷端小……54万円［3］赤羽台西小……52万円
（マンションリサーチ＝文 坂本道浩、マンションレビュー＝撮影）
