ニューヨーク市には、全米屈指の高給な仕事がある。ニューヨーカーの30%近くは、10万ドル(約1100万円)以上の給与を稼いでいる。しかし、高給だからといって高い税金や悪名高い生活費の高さに影響されないわけではない。約24平方メートルの小さなアパートから、平均以上の値段の牛乳まで、年収10万ドルのリアルなニューヨーク市の暮らしを見てみよう。

ニューヨーク州は比較的所得水準の高い州だ。

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中でもニューヨーク市は、全米でも特に所得が高い。

ニューヨーク、ウォール街
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高給な仕事を求めて、多くの人がニューヨークに集まってくる。

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ニューヨーカーの約30%が、10万ドル(約1100万円)以上の年収を稼いでいる。

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ニューヨークで10万ドル以上稼げる仕事は、ビジネスアナリスト、役員補佐、ソフトウエア・エンジニアなど。

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ニューヨークの平均年収は6万9211ドル。

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年に10万ドルの収入があれば、裕福な暮らしができると思うかもしれない。ある意味、それは正しい。

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だが実際は、所得税を差し引くと手取りは6万5000ドル程度だろう。

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しかも、非常に高いことで有名なニューヨークの生活費も考慮しなくてはならない。

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給与情報サイトのPayScaleによると、ニューヨークの生活費は全米平均より129%高い。

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例えば、1ガロン(約3.8リットル)の牛乳の価格は、全米平均では約3.5ドルだが、ニューヨークでは4.53ドル。

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その他の支出でみると、ニューヨークでジムに通うなら、月会費の平均額は100ドル、

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近所のパブでちょっとしたディナーを食べると、2人で平均57ドル、

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男性の散髪は、平均26ドル。

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公共交通の定期代は、1カ月121ドル。これは世界50都市の中で5番目に高額。

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消費税は、ニューヨーク市税が4.5%、州税が4%。合わせて8.5%。

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編集部注:さらにメトロポリタン地区追加税として、0.375%がかかる。

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一方、他の州では消費税は2.9〜7.25%、消費税のない州もいくつかある。

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さらに住居費の問題がある。これは間違いなくニューヨークの生活費が高い最大の要因だ。ニューヨークの平均的な住居費は、全米平均より369%高い。

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固定資産税は比較的安く、0.8%。一方、ニューヨーク州全体の平均では1.65%、全米平均では1.19%。

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住宅ローン情報サイトのHSHによると、ニューヨーク市の都市圏で住居を購入したい場合、年収10万5684ドルであれば、平均的な価格の住宅のローン、税金、保険の支払いが可能だ。

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だがこれは20%の頭金、つまり約8万ドルの貯金があることが前提となる。また、ニューヨーク都市圏での平均的な住宅価格、40万3900ドルで購入できる住宅の選択肢は限られたものとなる。

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不動産情報サイトのZillowによると、ニューヨーク市の5つの区における平均的な住宅価格は68万ドル近くとなっている。

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賃貸も決して簡単ではない。

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住居費は年収の30%までというアドバイスに従うなら、家賃として使えるのは月2500ドルとなる。

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月2500ドルは高額に思えるかもしれないが、ここはニューヨーク。

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金融情報サイトのInvestopediaによると、ニューヨークのアパートの平均的な家賃は、月3667ドル。

Bebeto Matthews/AP

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マンハッタンでは、ワンルームの家賃は平均2550ドル。

Mark Lennihan/AP

出典 :Naked Apartments

1ベッドルームを望むなら、家賃は3100ドル近くになる。

Mark Lennihan/AP

出典 :Naked Apartments

それに加えて、仲介手数料が必要となるケースも少なくない。通常、家賃の1カ月分で契約時に支払う。

ニューヨーク、東ハーレム界隈。
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ワンルームよりも広いアパートに住みたいなら、ルームメイトを探すことになるだろう。多くのニューヨーカーがそうしているように。

ジェニファー・アニストンとコートニー・コックスは、ドラマ「フレンズ」でルームメイトを演じた。
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実際、2017年の調査によると、ニューヨークでアパートを借りている成人の40%がルームシェアをしている。

マシュー・ペリーとマット・ルブランクは、ドラマ「フレンズ」でルームメイトを演じた。
NBC/IMDb

ブルックリン、クイーンズ、ブロンクスに住むという選択肢もある。安くはないが、マンハッタンよりは手頃だ。

ニューヨークのブルックリン橋。
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ワンルームの平均的な家賃は、ブロンクスで1450ドル、クイーンズで2175ドル、ブルックリンで2350ドル。

ブルックリン、ニューヨーク。
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マンハッタンで暮らすと決めたなら、小さく暮らすライフスタイルを取り入れるといい。

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ニューヨークでは、小さなアパートは珍しくない。だが、マンハッタン南部にあるカーメル・プレイス(55戸)は、さらに進化している。

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このアパートは、小さく暮らす実験的な取り組みとして2015年に建てられた。増え続けるニューヨーク市の人口と、それに伴う手頃な価格の住宅不足に対応したもの。

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各部屋の広さは約24〜33平方メートル。ちなみにマンハッタンのアパートの平均的な広さは約65平方メートル。

Julie Jacobson/AP

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家賃は月2775ドルから。若干予算オーバー。

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だが、ジム、ハウスキーピング、ランドリー、食料品のデリバリー、交流イベントへの参加費が家賃に含まれている。また最新の電化製品と家具が備わっており、生活費の節約につながる。

Leanna Garfield/Tech Insider

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我々はここでの暮らしを知るために、2015年に1泊してみた。

Leanna Garfield/Tech Insider

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部屋は美しい装飾とデザインが施され、「とても住みやすそう」と感じた。毎月の家賃を支払うことができればの話だが。

Leanna Garfield/Tech Insider

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カーメル・プレイスは、ニューヨークの多くの賃貸アパートよりも新しい。

Leanna Garfield/Tech Insider

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だがニューヨークに住むなら、ときにスペースは犠牲にしなければならない。ユーチューバーのクリス・ビューエル(Chris Buell)は、約33平方メートルのアパートに月2600ドルの家賃を支払っている。場所は明かしていない。ニューヨーク市のどこか。

Chris Buell/YouTube

出典 :Chris Buell/YouTube

小さな寝室には、小さなクローゼット。

Chris Buell/YouTube

しかし、天井までの高さの窓から太陽光が射し込む。これはニューヨークの賃貸市場ではセールスポイント。

Chris Buell/YouTube

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また、乗り越えるべきハードルは狭さだけではない。

Jeremy Bernier/YouTube

多くのニューヨーカーが住む建物は、最近建てられたものではない。ユーチューバーのジェレミー・バーニエ(Jeremy Bernier)も築100年の建物に住んでいる。

Jeremy Bernier/YouTube

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バーニエは2016年当時、年収15万ドルのソフトウエアエンジニアとして働き、イーストビレッジにある家賃2500ドルの1ベッドルームのアパートに暮らしていた。

Jeremy Bernier/YouTube

出典 :Jeremy Bernier/YouTubeandJeremy Bernier/YouTube

ニューヨーク市の住宅用建物の平均的な築年数は90年。そのため年収10万ドルでも、古いアパートを借りることになる可能性が高い。

バーニエが暮らしたイーストビレッジのアパートの浴室。
Jeremy Bernier/YouTube

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BUSINESS INSIDER JAPANより転載(2019.08.10)