ムゲンエステート、QUOカードの株主優待を改悪し、 同時に業績予想の下方修正も発表! 来期以降、優待の 権利獲得には「半年〜1年以上の継続保有」が必須に!

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 株式会社ムゲンエステートが、「QUOカード」の株主優待の配布基準を変更することを、2019年11月7日に発表した。

 ムゲンエステートの株主優待は、毎年6月末時点の株主を対象に実施されており、従来の内容は「100株以上を保有する株主に『QUOカード』1000円分を贈呈」というものだった。

 変更後も「QUOカード」が贈呈される点に変わりはないが、新たに継続保有期間の条件が設定される。2020年6月末に実施される株主優待では継続保有期間「半年以上」、2021年6月末以降の株主優待では継続保有期間「1年以上」の株主のみが対象となる。

 また、従来は「100株以上」の株主に一律で同額の「QUOカード」が贈呈されていたが、今後は「100株以上〜500株未満」「500株以上〜1000株未満」「1000株以上」の3段階で、もらえる「QUOカード」の額面が変わる。具体的には100株以上〜500株未満で1000円分、500株以上〜1000株未満で2000円分、1000株以上で3000円分となる。

 ムゲンエステートの株主優待の変更は、2020年6月末時点の株主名簿に記載または記録された株主から適用される。

ムゲンエステートの株主優待の変更前と変更後

(変更前)
基準日 保有株式数 株主優待内容
6月末 100株以上 QUOカード1000円分
(変更後)
基準日 保有株式数 保有期間 株主優待内容
6月末 100株以上 半年以上(2020年6月分)
※2021年からは1年以上
QUOカード1000円分
500株以上 半年以上(2020年6月分)
※2021年からは1年以上
QUOカード2000円分
1000株以上 半年以上(2020年6月分)
※2021年からは1年以上
QUOカード3000円分

ムゲンエステートの株主優待利回りは?

 ムゲンエステートの2019年11月7日時点の終値は682円なので、変更後の株主優待利回りは以下のようになる。

【変更後】
(100株保有の場合)
 投資金額:100株×682円=6万8200円
 優待品:QUOカード1000円分
 株主優待利回り=1000円÷6万8200円×100=1.47%

(500株保有の場合)
 投資金額:500株×682円=34万1000円
 優待品:QUOカード2000円分
 株主優待利回り=2000円÷34万1000円×100=0.59%

(1000株保有の場合)
 投資金額:1000株×682円=68万2000円
 優待品:QUOカード3000円分
 株主優待利回り=3000円÷68万2000円×100=0.44%

 ムゲンエステートの株主優待は、個人投資家に人気の「QUOカード」。変更後は、2020年に関しては半年以上、2021年以降は1年以上の継続保有が株主優待の権利を獲得するための必須条件となった。一方、保有株数に応じてもらえる「QUOカード」の額面がアップすることになったが、株主優待利回りが最も高いのは100株保有時の1.47%で、500株保有時は0.59%、1000株保有時は0.44%。そう考えると、継続保有期間に関係なく、100株の保有で1000円分の「QUOカード」をもらえた従来からは「改悪」と言えそうだ。

 なお、ムゲンエステートは今回、株主優待の変更と同時に、自社株買いの実施、業績予想の下方修正を発表している(配当予想は修正されず、利回り4.40%を維持)。好材料と悪材料をセットで開示したことになるが、明日以降の株価がどう反応するのかに注目しておこう。

 ムゲンエステートは、投資用不動産やマンション販売を手掛ける企業。11月7日に、2019年12月期の連結業績予想を下方修正しており、すべて前期比で売上高25.5%減、営業利益38.0%減、経常利益41.8%減、当期純利益41.6%減としている。投資用物件の販売減少が急ブレーキに。

【※2019年11月の株主優待の情報はこちら!】
⇒【11月の株主優待の内容&利回りを調査(2019年版)】高利回りで人気のヴィレッジヴァンガードや、「QUOカード」がもらえるタマホームなどお得な優待が充実!

■ムゲンエステート
業種コード市場権利確定月
不動産業3299東証1部6月末
株価(終値)必要株数最低投資金額配当利回り
682円100株6万8200円4.40%
【ムゲンエステートの最新の株価・株主優待の詳細はこちら!】
※株価などのデータは2019年11月7日時点。最新のデータは上のボタンをクリックして確認してください。
※「必要株数」は株主優待の獲得に必要な株数、「最低投資金額」は株主優待の獲得に最低限必要な資金を指します。