都内で家賃5万円以下で最寄り駅から5分以内「いい物件」はどんなもの?

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不動産屋さんに聞いてみると、5月の連休が明けてしばらくまでは、人の移動が盛んなシーズンだそうです。会社に入って異動を命じられたり、入社・入学などのために引っ越した人が、「やっぱり他を探そう」となったりするからだとか。

そこで、東京都内で、家賃もそこそこな「いい物件」を調べてみました。

家賃は安いに越したことはないですが、ある程度出さないと「トイレ共同」とか「風呂なし」になってしまいます。そこで、今回は「家賃5万円以下」で探してもらうことにしました。

また、東京都内はJR、私鉄、地下鉄の電車網が発達していますから、電車に乗ってしまえばどこへ行くにも時間はそれほどかかりません。ですから、通学・通勤時間よりもむしろ「駅近」の条件を重視した方がいいのではないでしょうか。

というわけで、以下のような条件で不動産屋さんに物件を探してもらいました。

●家賃が月額5万円以下
●駅近(最寄り駅から5分以内)
●バス・トイレ付き

結果は……さすが「東京都は広い!」です、結構な数の物件が挙がりました。
その中から良さそうなものをご紹介します。

■アパート/賃料:4.0万円
敷金:1カ月
礼金:0カ月
管理費:なし
共益費:なし
使用部分面積:22.30平方メートル
最寄り駅:永福町
沿線:京王井の頭線
徒歩:4分
間取り:2K
⇒和室3畳 + 和室6畳/バス・トイレ別

■アパート/賃料:3.5万円
敷金:1カ月
礼金:なし
管理費:1,000円/月
共益費:なし
使用部分面積:15.00平方メートル
最寄り駅:新小平
沿線:JR武蔵野線
徒歩:3分
間取り:1K
⇒ユニットバス/ロフトに電動ベッド

■マンション/賃料:4.5万円
敷金:1カ月
礼金:1カ月
管理費:なし
共益費:なし
水道代:3,000円/月
使用部分面積:19.40平方メートル
最寄り駅:落合南長崎
沿線:都営大江戸線
徒歩:3分
間取り:ワンルーム
⇒女性限定/ユニットバス/コンクリ打ち放し/IHコンロ1口

■マンション/賃料:4.5万円
敷金:1カ月
礼金:1カ月
管理費・共益費:5,000円/月
使用部分面積:11.68平方メートル
最寄り駅:つつじヶ丘
沿線:京王線
徒歩:4分
間取り:ワンルーム
⇒ユニットバス/フローリング

■マンション/賃料:4.7万円
敷金:1カ月
礼金:1カ月
管理費:なし
共益費:3,000円/月
使用部分面積:18.23平方メートル
最寄り駅:分倍河原
沿線:JR東日本南武線
徒歩:2分
間取り:1K
⇒ユニットバス/和室6畳

■マンション/賃料:4.3万円
敷金:1カ月
礼金:なし
管理費:なし
共益費:2,000円/月
使用部分面積:20.00平方メートル
最寄り駅:分倍河原
沿線:JR東日本南武線
徒歩:3分
間取り:1K
⇒ユニットバス

駅近でも割安な物件がけっこうあるものです! 賃貸物件を探している読者の皆さんの参考になりましたでしょうか。

■東京都における賃貸物件の家賃の傾向

東京都の賃貸物件の家賃は「西高東低」といわれます。また、一般的に「山手線の内側が最も高く、そこから放射状に家賃は安くなっていく」そうです(例外はあります)。

不動産屋さんによれば、最近人気が高く、家賃が上昇傾向なのは東急東横線の横浜寄りの各駅だそうです。東急東横線が東京メトロ副都心線に乗り入れていますので、都心へのアクセスが良くなったのがその理由だとか。

また、東京都内の賃貸物件の全体傾向として、若干供給過多なので、家賃は抑えられ気味だそうです。

あなたが東京都内で住むとしたら、どんな条件で賃貸物件を探しますか?

●……各物件のデータは取材した4月10日取材時のものです。

(高橋モータース@dcp)