消費税アップ前に家を建てたいなら今年の夏までに契約を
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2014年4月に8%、2015年10月に10%へと税率引き上げが予定されている消費税。住宅など、高額なものほど負担増も大きくなります。たとえば、2000万円に対する消費税は5%=100万円から8%=160万円、10%=200万円と増えるわけです。住宅取得の場合、消費税がかかるのは建築費や各種手数料などで、土地代金にはかかりません。土地代に消費税がかからないのは大きいですが、それ以外は大半が課税対象ですので、増税の影響はいろいろに及びます。

さらに住宅については、消費税率が5%ではなくなる実質的な期限が他の商品に比べて早くやって来るので注意が必要です。原則は、2014年4月以降の引き渡しで税率8%が適用されます。つまり、2014年3月末までに引き渡しが終われば税率は5%のままということです。また、経過措置として、2013年9月末までの請負契約については引き渡し日に関係なく税率5%とされます。とにかく消費税アップ前に家を建てたいと思っているなら、今年の9月末までに請負契約をしておけば、入居が来年の4月以降になってしまっても、消費税率は5%でいいわけです。

ちなみに、2013年度税制改正大綱に盛り込まれていた住宅ローン控除の拡充は2014年4月以降の入居が対象です。そうなると、今年9月までに契約して来年4月以降に入居すると、消費税率は5%でローン控除は拡充後の制度を利用できる可能性があります。詳細は税制改正が決まらないとわかりませんが、ちょっとした裏ワザになるかもしれません。

4月の株主優待ベスト10
2013年4月末権利確定銘柄は4月24日(水)までに買おう!

伊藤園は優先株式の配当が普通より25%もアップしておトク!
東建コーポレーションは、自社サイトで利用できる優待券がもらえます。たくさんの商品から選べるので人気です。3位の伊藤園と4位の伊藤園第1種優先株式は同じ優待品がもらえるので両方の権利を取得すると2倍楽しめますよ。それに、優先株は株主総会に参加できませんが、配当は普通株より25%高いんです。

1位 東建コーポレーション
(東1・1766)6080円/10株 ハートマークショップ優待割引券3000円分など

5万円前後で保有できて、年間6000円分の優待券がもらえるオススメ優待株です。ゴルフの優待券も選べますので、お好きな方はぜひ!

2位 ヤーマン
(東1・6630)1356円/100株 オンリーミネラルセット 1万2000円分

人気の自社化粧品セットがもらえます。薄付きなのにキレイな肌になるのでお気に入りです。高級なフェースブラシもうれしい♪

3位 伊藤園
(東1・2593)1980円/100株 自社製品(ドリンク)1500円分

いろんな商品が入っているので、お試しできるのがうれしいです。190mℓサイズで持ち歩きにも便利です。株価も比較的安定しています。



※株価は2013年3月7日現在。優待内容は特記のない限り最低売買単位を保有の場合。JQ=ジャスダック。

かすみちゃん
優待ブロガー

株主優待全般に詳しいスペシャリスト。食品や外食の優待は特に強い。



この記事は「WEBネットマネー2013年5月号」に掲載されたものです。