マンション市況急落で始まるディベロッパーの体力勝負
2008年07月07日11時06分 / 提供:ダイヤモンド・オンライン
ここ数年、好況を謳歌していたマンション市況が悪化の一途をたどっている。大手ディベロッパーのマンションの在庫は 2008年3月期末に軒並み増加、今期の粗利益率も低下する見通しだ。市況の大調整、大量供給時代の終焉という大波は、大手、専業、中小すべてを巻き込みつつある。
埼玉県川口市。ここ最近の“マンションバブル”の行く末を暗示するかのような物件がある。JR川口駅前に並んでそびえる2棟のタワーマンションだ。
両方とも藤和不動産が開発したもので、1棟は自社分譲マンション「ドリームタワー」として2005年末に発売、駅前の高層という人気物件だったこともあり、約4ヵ月で完売した。残る1棟は2006年末に竣工後、賃貸目的で不動産ファンド、シンプレクス・インベストメントに1棟丸ごと売却した。ところが取得後、市況の上昇に目をつけたシンプレクスは、急きょ、自らが売り主となり物件を分譲用途に転換し、2007年5月から「ソルクレスト」名で発売した。
問題は価格。平均坪単価は、隣の「ドリームタワー」と比べ約3割高く設定したのだ。物件価値が上がったといっても「正直、あの売価設定はないと思った」と大手ディベロッパー役員は首をひねったほどだ。
そこで昨夏、2割高程度に価格を引き下げたが、分譲開始当初に見込んでいた2008年2月頃の完売、という目標は大きくずれ込み、現在も約4分の 1の戸数が売れ残っている模様だ。結局、今年末頃の完売を目標にしているが、ある不動産関係者は「発売から1年以上たっているので中古物件並みに見られている。もう一段値下げしないと完売は難しいのでは」と見る。
分譲マンションを取り巻く環境は、この半年あまりで激変した。大京では、グループ計で2008年3月期末には前期比約2倍の818戸に完成在庫がふくれ上がった。
他社からも「昨年の8月から契約率が急に下がってきた」(木下豊一・コスモスイニシア常務)、「昨年より大型案件が減った影響があるとはいえ、モデルルームの来場者数が昨年の半分程度になってしまった」(原一史・三菱地所住宅企画業務部副長)と切実な声が漏れる。変調は業界全体に広がる。
続きはこちら
■関連記事
・「スルガ地上げ事件」は、弁護士大量失業時代への警鐘か?【弁護士・永沢徹 M&A時代の読解力】
・創業者夫人がカギを握る「マンション管理業」争奪戦
・スルガ倒産で現実味を帯びる「新興不動産連鎖破綻」のシナリオ
・公示地価−世界的な不動産バブル崩壊で、不動産価格は2極化が必至【今週のキーワード 真壁昭夫】
・資金調達に喘ぐ不動産ファンド 商業施設投げ売りか?
・誰が不動産バブル“崩壊”への引き金を引いたのか?
・バブル弾けて、世界的な不動産価格の下落が止まらない【山崎元のマルチスコープ】
・【竹中平蔵が語る】官僚制度大改造計画!〜公務員は「年俸契約制」にすべき
・ 【マンガ 餃子屋と高級フレンチでは、どちらが儲かるか?】 リストラとは「会社の贅肉」を落とすこと
Ads by Google
コメントするにはログインが必要です
関連ニュース:マンション
- ◎「相手が悪い」と互いに主張=2歳児、足からごみ箱に−監禁致死容疑の両親・警視庁時事通信社 10日23時32分
- 受信料取り立てに躍起 NHK「法的措置」連発
J-CASTニュース 10日21時10分(33) - 「カーシェアリング」に続々参入 駐車場、不動産、中古車販売…
J-CASTニュース 10日19時50分(2) - マンション情報共有コミュニティサイト『マイスミ』に新たに8件のマンションコミュニティを追加!【http://www.mysumi.jp/】 株式会社イー・ステート・オンラインニューズ・ツ・ーユー 10日17時00分
- 不動産投資の収益物件検索サイト 「 健美家 」― 商業ビル、入居者決定。海水浴客が緊張スル海の家。 ―加藤ひろゆきさんの 「 激安アパート経営 」 コラムを掲載中 健美家株式会社
ニューズ・ツ・ーユー 10日17時00分
- << 楽天市場グルメ大賞のウナ…
- 経済一覧
- 【押忍!オカネ塾】国際規… >>
経済アクセスランキング
- 危ない仕事「パチンコ屋の打ち子」って何?ロケットニュース24 10日19時02分(9)
- インサイト と プリウス が似てしまった理由
Response 10日19時53分(6) - 【ワイドショー通信簿】 せんとくん「うざキャラ」だった 叫び怒鳴る共演者たち
J-CASTテレビウォッチ 10日12時11分(3) - USEN:今8月期、純損益250億円の赤字を予想、GyaOやショウタイムの売却など事業再構築で
Sakura Financial News 10日16時37分(3) - 夫にクルマを手放させるには―清水草一
プレジデントロイター 10日15時00分(7) - シボレー カマロ 新型…価格を正式発表 430万円から
Response 10日17時35分 - [総務省]テレビ局に「制作会社いじめ」をやめるよう通知へ毎日新聞 10日21時33分
- 「カーシェアリング」に続々参入 駐車場、不動産、中古車販売…
J-CASTニュース 10日19時50分(1) - 環境関連株の人気は「バブル」的?J-CASTニュース 10日20時30分
- 食パンに いつもあなたは 何を塗る? ジャムやバターか それともマーガリン?Garbagenews.com 08日12時00分
注目の情報
僕はこの教材を一生使い続けます『スピードラーニング』を聞き流すことによって、英会話力を飛躍的に
アップさせた石川遼くん。今では頭の中で日本語を英語にいちいち訳さ
なくても英語が話せるようになりました!
聞き流しで培われた英語力とは?













行きの電車、帰りの電車で