東京オフィスビル市場を襲う“2012年ショック”
2008年04月18日11時06分 / 提供:ダイヤモンド・オンライン
絶好調とされる東京都心のオフィスビル市場に、暗転の兆しが見える。2012年に大量供給が控えているためだ。
オフィス市況の好不調の目安とされるのが、空室率5%ライン。オフィス仲介の三鬼商事の調べによると、2月末時点の東京都心5区(千代田、中央、港、新宿、渋谷)の空室率は2.77%と好調だ。賃料も高止まりしており、丸の内エリアでは、2003年前後は坪当たり3万円台という成約が多かったが、現在では7万円という事例が出ているほどだ。
今後も2〜3は新規ビルの供給が少ないため、「マンション市場は厳しくなってきたが、オフィス市場はまだまだ堅調」(大手不動産会社幹部)と強気の関係者が多い。
ところが、その先の2012年になると、かつてオフィス業界にショックを与えた“2003年問題”を上回る規模の大量供給が起こりそうなのだ。
2003年に主役となったのが六本木ヒルズ、汐留の再開発、JR品川駅東口周辺に完成したビル群だった。この年に東京都内で新規供給されたオフィスの貸し付け有効面積は約115万平方メートルで、例年の2倍に上るものだった。
これに対して、ある大手不動産会社の試算によると、2012年は現時点で把握されているものだけで、130万平方メートルを超える見通しだ。
主なものは、大手町連鎖型再開発の第2次事業、東京中央郵便局の建て替え、東銀ビルを含めた3棟の一体建て替えなど。大手町・丸の内に多いが、この3つの大プロジェクトだけでも、延べ床面積が50万平方メートルに上る。
しかも、2003年の際には、景気回復を追い風にオフィス需要が旺盛になって市況が回復したが、2007年以降は団塊世代の大量退職によりオフィス人口が減少し、需要そのものが後退トレンドに入っている。また、ベンチャーなどによる会社設立も、外資の対内直接投資も、共に低下傾向にあり、供給過剰を吸収する堅調な需要増という“救世主”は期待できない。
都心不動産に踊った業界の宴の終わりは近い。
(『週刊ダイヤモンド』編集部 須賀彩子)
■関連記事
・【竹中平蔵が語る】スーパー特区に東大民営化 構造改革の余地はまだある
・【マンガ版】餃子屋と高級フレンチでは、どちらが儲かるか?
・公示地価−世界的な不動産バブル崩壊で、不動産価格は2極化が必至【今週のキーワード 真壁昭夫】
・バブル弾けて、世界的な不動産価格の下落が止まらない【山崎元のマルチスコープ】
「時価会計見直し」論まで出る、サブプライムの痛手の深さ
・潮目が変わった!地価は2005年末の水準に戻る
・人口減少が招く都心地価下落と農地価格上昇の可能性
・相次ぐ上場延期や断念、リート市場を呑み込む淘汰の波
・生き残り図る新興不動産の“逆バリ戦略”
Ads by Google
コメントするにはログインが必要です
関連ニュース:不動産
- <レコチャ広場>これからの10年、中国の富豪は何をして金儲けする?―中国
Record China 11月10日12時49分(5) - 今が買い時 年初来高値珍銘柄ゲンダイネット 11月08日10時00分(3)
- ツカサネット新聞も「休止」 「市民記者」存続に危機感
J-CASTニュース 11月10日19時05分(2) - 富豪トランプ氏、ワイキキに25年ぶり高級ホテルオープンYUCASEE MEDIA (ゆかしメディア) 11月10日20時50分
- ビ・ライフ、ニューシティとの合併契約を締結=来年4月1日付で時事通信社 11月10日19時29分
|
1,837円
マイカウネット
|
4,515円
TSUTAYA online
|
3,045円
楽天ブックス
|
1,837円
マイカウネット
|
経済アクセスランキング
- 勝間さんのインフレ政策を実行するとどうなるのか?金融日記 09日15時26分
- 【企業探偵】お洒落にスポーツを楽しみたい方へ/ミズノ
企業探偵 10日17時30分 - 熾烈な高級車市場のシェア争い 「レクサス対ベンツ」ハイブリッド頂上決戦を制すのはどっち?MONEYzine 10日10時00分(14)
- 仕事を“キリの悪いところ”でやめると取りかかりが早くなる
誠 Biz.ID 10日13時02分(4) - 既得権益への執着が疑われた発着調整をめぐるJALの杜撰 ダイヤモンド・オンライン 10日11時05分(1)
- 格安航空会社の設立準備再開=国内外路線で−全日空時事通信社 10日18時46分
- ドワンゴ:今9月期予想、黒字予想一転、純損益8億円の赤字に転落見込み、「ニコニコ動画」関連の減損損失など特損発生
Sakura Financial News 10日16時02分(3) - 電通:今9月中間期、営業利益62%減、マス四媒体の広告低迷が続き、大幅減収
Sakura Financial News 10日17時04分 - アミューズ;今中間期の純利益26%減、福山雅治のツアー好調も利益率の低下など影響、サザンの着うたフル配信収入も減る
Sakura Financial News 10日16時47分(1) - ボルボ S60 新型、スタイリング初公開…スポーティ&ダイナミック
レスポンス 10日21時38分(1)
注目の情報
過払い金返還の無料弁護士相談!消費者金融に払い過ぎた利息が取り返せる可能性があります
完済後もOK。返済中であれば取り立てを止めることができます
借金215万円がゼロになり、368万円戻ってきた事例も!!
弁護士相談24時間受付中











行きの電車、帰りの電車で