東京の地価「ミニバブル」破裂 05年の水準まで下がる?
2008年03月01日12時01分 / 提供:J-CASTニュース
東京の地価下落が止まらない。これまで地価上昇が激しかったエリア周辺のマンションや一戸建て住宅が売れ残り、値下げも顕著になってきた。首都圏の住宅地の場合、半分近い地点で地価が値下がりしている、という調査結果も公表され、不動産鑑定会社の三友システムアプレイザルの井上明義社長は「東京のミニバブルはすでにはじけた」と指摘する。
値下がりした地点は49.6%にのぼる
野村不動産アーバンネットが2008年1月18日に発表した実勢調査(08年1月1日時点)によると、首都圏エリアの125の住宅地(調査地点)のうち、地価が値下がりした地点は前回(07年10月)の16.0%から49.6%と約半数に迫った。07年10〜12月期の「住宅地地価」の変動率は、前期に比べ首都圏エリア平均で2.1%減少。前回(07年7〜9月期)は0.1%減だったので、下落幅が広がった。
同社は首都圏を「東京都区部」「東京都下」「神奈川」「埼玉」「千葉」に分けて調査しているが、「いまの地価は、どのエリアもほぼ満遍なく下がっている」と指摘する。ただ、2ケタで下落しているようなところを見ると、「急上昇したところが、大きく下げる傾向にはある」ようだ。たとえば、表参道は「表参道ヒルズ」のオープンにともない地価が急上昇したが、その分下げ幅も大きかった。
三友システムアプレイザルによると、まだ多少上昇しているが頭打ちから下落傾向が見えるという。「07年10〜12月期の上昇率をみると、前年比でその幅が小さくなっています」。東京都心部(千代田、港、中央、新宿、渋谷、豊島、文京、台東の8区)という立地条件のよさを誇るオフィスやマンションでさえ下落傾向にあって、「都心部の中でも大きく下落しているところと、そうでないところと、二極化が進んでいる」としている。
地価が上がりはじめた2005年10〜12月期の水準にまで下がる
いまの地価下落は、物件価格の上昇が行き過ぎたことが原因だ。都心部でも外資系ファンドなどが食指を伸ばした銀座や神宮前、六本木などはとくに高値で取引されていて、それが周辺部へと広がっていった。いまだに新築のタワーマンションや重厚な低層階マンションが相次ぎ建設されているが、すでに需給バランスが崩れていて、井上社長は「最近のマンションの建設ラッシュはそもそも、需要が増えて供給が増えるという状況にあったわけではない。バブル期と同じように需要を無視して建っていて、それでなくても供給過多だったのに、供給側が価格を吊り上げる格好になっていた」と分析。そこにサブプライム問題や改正建築基準法による住宅着工件数の減少が引き金になって、地価下落が顕在化した。
原油高の影響、物価上昇などによって景気が冷え込んできたこと、賃金が上がらないなどの、先行き不安といった要素も加わった。簡単に言えば、買う人の収入と物件価格のバランスがとれなくなったわけだ。
地価が再び上がることはあるのだろうか。井上社長は「奇策はなく、需給バランスの調整しかない。いまの下落は、最終的には地価が上がりはじめた2005年10〜12月期の水準にまで戻すのではないか」とみている。
ちなみに、地価公示の東京都区内住宅地における2007年の平均価格は、目黒区で1平方メートルあたり約74万円。05年は同約60万円だった。
■J-CASTニュースとは?
従来のマスコミとは違うユニークな視点で、ビジネスやメディアに関するさまざまな記事を発信しています。読者投稿のコメント欄も充実!
国内最大級の新商品サイト「モノウォッチ」も開設!
関連ニュース:地価
- ◎「今後1年は下落」が急増=オフィス賃料や地価−機関投資家調査時事通信社 10日20時33分
- 東京の高級住宅街、住むならどこがベスト?YUCASEE MEDIA (ゆかしメディア) 09日13時02分
- NTTデータ、地図コンテンツ配信プラットフォームをリニューアル
Response 06日21時51分 - 不況でも割高でも売れる! バカ売れマンションの秘密内外タイムス 06日18時00分(7)
- 東京圏の地価は2年後40%下落するゲンダイネット 05日10時00分(9)
- << J&J、キズを早くきれいに…
- 経済一覧
- 【経済と市場に強くなろう… >>
経済アクセスランキング
- インサイト と プリウス が似てしまった理由
Response 10日19時53分(14) - 危ない仕事「パチンコ屋の打ち子」って何?ロケットニュース24 10日19時02分(19)
- 41か月ぶりに全店売上高マイナス! マクドナルドの2009年6月売上は前年同月比でマイナス2.9%Garbagenews.com 11日09時36分(7)
- 夫にクルマを手放させるには―清水草一
プレジデントロイター 10日15時00分(9) - USEN:今8月期、純損益250億円の赤字を予想、GyaOやショウタイムの売却など事業再構築で
Sakura Financial News 10日16時37分(4) - 【ワイドショー通信簿】 せんとくん「うざキャラ」だった 叫び怒鳴る共演者たち
J-CASTテレビウォッチ 10日12時11分(4) - [総務省]テレビ局に「制作会社いじめ」をやめるよう通知へ毎日新聞 10日21時33分
- 「俺のやるとおりにやれ!」と言って、うまくいってますか?【若手社員を辞めさせず成長させる 「適度なかまい方」マニュアル】 ダイヤモンド・オンライン 11日11時05分(1)
- 「カーシェアリング」に続々参入 駐車場、不動産、中古車販売…
J-CASTニュース 10日19時50分(7) - 【女三人かしまし牧場物語】まとめページ女三人 かしまし まきば物語 29日10時00分
部長号泣!俺の英語が通じたぞ!とうとう夢が叶ったんです。英語の会議で通訳なしで成功したんです!
英会話習得の秘訣ですか?テキスト眺めたらダメ!ツライものは続かな
い、やり方変えたんですよ。
やっと見つけた英会話法はコチラ















行きの電車、帰りの電車で