いわゆる「訳あり物件」、後片付けの相場はいくら？

サラリーマンの阿部さんは転職したのを機に引っ越しを考えていた。前の会社より給料もよくなるので、少しは家賃が高くてもいいから、広いアパートに住みたいと思い、小まめに不動産屋を回っていた。「探しはじめて７軒目の不動産屋ですごくいい物件を見つけたんです。最寄りの駅から徒歩７分。２ＤＫで独り暮らしには十分な広さで、しかも築３年のマンションを紹介されたんです」

ところが、阿部さんが紹介された部屋の賃貸料が他と比べて異様に安いのが気になった。同じ広さで同程度のマンションなら、家賃の相場は８万円前後。それに対して阿部さんが紹介された部屋の家賃は６万5000円。いったいどうして阿部さんの部屋だけそんなに安いのか。実はこの部屋では以前、部屋を借りていた中年男性が自殺をしていたのだ。

「どうも変だと思っていたんですよ。部屋そのものは南向きですごくきれいだし、エアコンとかも新品でしたからね」以前の居住者が自殺した状況は詳しくはわからなかったが、結局、阿部さんはその部屋を借りることにして、１週間後に引っ越しの予定だ。「予定していた家賃よりかなり安かったので、思い切って前から欲しかったウォーターベッドを買うことにしました。自殺者の出た部屋が怖くないかって？　正直いってあんまりいい気持ちはしませんけど、まあ、値段の安さには換えられません」

アパートやマンションを借りるとき、前の居住者がどんな人だったかは普通はあまり考えない。ただし、部屋を斡旋する不動産屋あるいは大家は、自殺や殺人などがあったことを告知しなければならない。いわゆる告知義務である。このケースでは、不動産屋は告知をせず、家賃を下げるということで解決を図ろうとしたもので、相場より異様に安い家賃設定で、いわく物件だと予想してほしかったようだ。この点では阿部さんは願ってもない顧客だったわけだ。

これと似たような話に、賃貸マンションの一室を借りたところ、異臭がして無数のハエが飛び交っている、というのがある。この場合は、マンションの一室で殺人事件があり、その後の清掃やリフォームをいいかげんにしたため、ハエや異臭が発生したという都市伝説だが、実際、殺人事件があった部屋などはなかなか借り手がつかないのが実情だ。

ところで実際に「訳あり物件」というのはとの程度あるのだろうか。不動産屋に聞いてみると、意外に少なくないようだ。自殺や殺人事件はそうそうあるものではないが、老人が部屋で孤独死した、慢性の病気で死んだ、脳出血や心筋梗塞など突発性の病気で死亡、など病気やケガで命を落とす人はけっこう多いそうだ。ただし、告知義務があるのは自殺や殺人などだが、それも室内に限られる。たとえばマンションの玄関などで死んでいた場合は告知義務はない。その他、部屋の窓からお墓が見える、斎場や火葬場が見えるなど、も「訳あり物件」として家賃の値引きなどの対象になるという。

ところで、ゴミ屋敷をはじめ、自殺や孤独死、殺人など事件があった部屋はいったいどうしているのだろうか？　警察は検視や現場検証、解剖などが終わると、遺体は遺族に引き取らせ、部屋の片付けなどはしない。こうした“いわく付き”の部屋を片づける専門業者が「遺品整理代行業」で、インターネットなどには数えきれないほどの広告が掲載されている。

仕事としては、遺族の依頼によって事件や事故などのあった部屋を片付け、遺品を遺族に渡すのが基本だ。もちろん、部屋によっては死後何か月もそのまま放っておかれ、異臭やハエなどが充満していることもあるという。また、血痕の染みついた布団や畳などを片付けたり、血痕の取れないフローリングをきれいに掃除することもあるという。「特殊清掃っていうんですけど、慣れないとつらい仕事ですよ。部屋をきれいに掃除、消毒するんですけど、臭いが取れない部屋があったりで大変です。場合によってはリフォームもしたりします。オレはバイトだけど、これ専業の人もいます」