livedoor ニュース - 「エコパティオ」界壁部分において「国交省遮音認定」を取得

unicube開発元 (株)安成工務店との第2弾タイアップ商品「エコパティオ」
界壁部分において「国交省遮音認定」を取得
木造メゾネットアパートの界壁において、150mm厚コンクリートと同等の性能

ハイアス・アンド・カンパニー(株)（本社：港区白金台　代表：濵村聖一）と、(株)安成工務店（本社：山口県下関市　代表：安成信次）が、全国の工務店向けに事業パッケージ販売を行っている、狭小地対応戸建感覚賃貸「エコパティオ(eco patio)」の界壁部分において、「国交省遮音認定」を取得しました。

「エコパティオ」はデザイン性の高さと中庭（パティオ）を設けたことで確保された豊かな採光、通風、ゆとりある空間によって入居者からの支持を受けている木造メゾネットタイプの賃貸商品です。隣戸間の界壁部分に吸音性能の高いセルロースファイバー「デコスドライ工法」※1を採用することで、賃貸住宅の最大の不満の要素である「音」の問題を解決しておりましたが、この度正式に、上記認定を取得しました。性能は、TLD-47で、150mm厚コンクリートの壁の遮音性に相当します。さらに、他社木造メゾネット商品に先がけ、現在、性能表示遮音等級2を申請中です。

エコパティオは、入居者視点に立った商品開発に加えて、限られた土地をいかに最大限に有効活用するかという視点でも考えられたプランに仕上げています。間口９.５ｍ、敷地面積は３６坪～建築可能なプラン、さらに、本体価格は６９０万円／戸というローコストで、家賃を８万円／戸で計算すると１１.６％という高利回り　※2 を実現いたします。敷地制限の低さ、少ない初期投資により地主層だけでなく、親から相続した土地の活用やサラリーマン層の私的年金形成、また、1戸に自分が住み、１戸を貸し、その家賃でローン返済負担を軽減するインカム住宅など幅広い提案が受け入れられています。

戸建賃貸「ユニキューブ（unicube）」はパッケージ販売を開始して2年3ヶ月で約160社のネットワークにまで拡大しました。エコパティオは初年度50社を目標とし、4月下旬から販売をスタートしましたが、4ヶ月で約20社のネットワークとなっております。エコパティオはターゲットとなる敷地や顧客層が広いため、より大きなネットワークにし、最終的には、土地活用をお考えの方、私的年金形成をお考えの方に対して優れた投資商品として供給を進めて行きたいと考えておりますが、今回の認定取得を期に、更にスピードアップを図っていきたいと考えております。

※1　セルロースファイバーは新聞紙をリサイクルした断熱材。デコスドライ工法は(株)安成工務店が開発したセルロースファイバーの吹き込み工法で断熱性能に優れているのはもちろん、調湿性能にも優れている。次世代省エネ基準をクリアしており、性能表示音熱環境等級4を取得予定。壁体内無結露２０年保証付き。
※２　本体価格６９０万円/戸、外構工事４０万円/戸、屋外設備６０万円/戸、家賃８万円/月・戸で計算