TX守谷駅の近くにロックシティ守谷がオープン！激戦地区の他ＳＣとの差別化＝茨城

ロックシティ守谷（茨城県・守谷市）が６月２８日にオープンした。つくばエクスプレスが開通以来、沿線のショッピングセンター開発が盛んだが、守谷駅はつくばエクスプレスと既存の関東鉄道との乗換駅があり、重要拠点の一つ。ロックシティは、以前、明星電気の守谷工場があった跡地７万平米を利用しての開発である。すでに２日前にプレオープンし、順調な業績を上げていたということで、オープン初日は大変な交通渋滞が懸念されたが、午前中はさほどの混雑は見られなかった。

ロックシティ守谷のデベロッパーは、大和ハウス工業とイオンの出費による不動産開発業のロック開発。ロック開発は、これまで一つ一つの店舗をつないだ近隣型のスタイルが多かったが、守谷は一つの建物の中に大型店や専門店が通路でつながるモール形式のショッピングセンターになっている。

イオン・グループのなかでは、これまで役割分担があった。イオンモールがモール形式の大型ショッピングセンターを、ロック開発が近隣小型のショッピングセンターの展開ということだったようだが、それを考えると、少々奇妙な開発である。

その答えの一つは、この周辺の競合情況だろう。すでにこの辺りには、サンテラス守谷、アクロスモール守谷、常総ショッピングセンター、ジョイフル本田守谷店など大型商業施設があって、ショッピングセンターの一大激戦地区となっていた。

その上、アクロスモールは、ロック開発の１００％子会社、常総ショッピングセンターは、デベロッパーがジャスコと、同じイオン・グループによる競合だ。換言すれば、守谷周辺を多様なショッピングセンターで、イオン・グループが押さえたと言うことになる。その競合の中でもロックシティは、３万１３３４平米と他を押さえてナンバーワンの規模を持つ。

そこで、既存のショッピングセンターと差別化するために、一つは近隣小型のものではなく、モール形式のコミュニティ・ショッピングセンターと言われるものにした。さらにこの周辺には無かったスポーツ専門店の「スポーツデポ」、家電の「ミドリ」の大型施設と１００店を超す専門店を入れた。さらにシネ・コンプレックスのワーナー・マイカル・シネマズや遊技施設、レストランなど遊びとグルメの要素を充実させた。

食品スーパーの「カスミ」も通常のスタイルではなく、フードスクエアと言う総菜を充実した高級スーパーになっている。これで果たして他との差別化が出来るか興味のあるところ。さすがに午後からは、駐車場も満員になり、車の行列が見られた。【了】

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パブリック・ジャーナリスト　内呂 民世