賃貸か持ち家か?私が女性にも購入をすすめる理由

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 マイホームを買うか、賃貸にするか、迷っている人は多いと思います。

 わたくし鄭英哲は、公認会計士・税理士以外に、CFP(ファイナンシャルプランナー)や宅地建物取引士の資格も保有しているため、個人からの相談をしばしば受けます。30代後半の独身女性からの相談も多く、特に、生命保険と並んでマイホーム関連の相談をよく受けるのです。

 その場合、私は賃貸よりも購入を勧めています。

 私自身を例に、購入するとこれだけのメリットがあるという話を簡単にしたいと思います。

====<筆者の自宅の例>=====
 〇杏地所レジデンス※1から新築※2で購入
◆ヽ層:24階
 最寄り駅から徒歩3分
ぁ々さ:約55平米
ァヾ崋茲蝓2LDK
Α.蹇璽鷆盂曄4,500万円
Аゞ睛:35年間変動金利 現在0.57% 契約してから一度も利上げなし
─.蹇璽麒嶌僉122,000円/月
(※賃貸と比較しやすいよう、頭金ゼロに換算した額)
 管理費等:20,000/月
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◆売る可能性も考えて、値崩れしづらい物件を選ぶ

 私は、マイホームを購入するとき、半分は財テクとして購入しました。

 購入の最大のメリットは、ローンが終われば自分のものになるということです。

 仕事をリタイアすると、年金と蓄えだけで生活しなければなりません。この時点でローンが終わっていれば、賃貸の場合に比べてメリットもあります。

・固定資産税といった諸費用しかかからない
・売却して、老人ホームに移ったり、その時に合った住まいに移ることが可能

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※編集部注
マイホーム購入には当然リスクもありますが、ここでは書ききれないので、下記記事をご参考に。

・「家を買って子供を私立に」。この“夢”が地獄の入り口だった
・30代・独身OL、夢のマンション購入からたった6年で、差し押さえになった理由
・「新築マンションは絶対買うな」不動産業者がバラす怖いカラクリ
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 私の例を見てみましょう。

 上の 銑イらわかるように、…饗膽蠅旅盖乕堝飴魂饉辧↓▲織錙璽泪鵐轡腑鵝↓1惷瓠↓きゾ家族向けの部屋。いかにも人気があって値崩れしにくそうな物件です。

◆将来、収入が下がることも見越して

 将来、様々な理由でやむなく自宅を売却しなくてはならないかもしれません。

 例えば、男性の収入のピークが50代前半であるのに対し、女性の収入のピークは30代前半と言われています。人にもよりますが、女性の場合、40代から全体的に収入が落ちるということです。

 もしローンが払えなくなりマイホームを売却しなければならない場合、売却金額でローン残高をすべて返すためには、物件そのものの価値が高いかどうかが重要です。

 私の住まいを見ると、こんないい物件そんなにあるわけないと思う人も多いのではないでしょうか。
 ではみなさんが物件を選ぶ場合、 銑イ涼罎如△匹譴鰺ダ茲靴泙垢。私は、,鮑罵ダ茲砲靴泙后なぜなら長く住む家なので、供給会社の信用力を重視しているからです。

※1 野村、三井、住友、三菱、東京建物のマンションは、人気が高いようです。

※2 新築と中古どちらがよいかは各自の好み。中古物件は不動産会社が間に入るので、購入金額×3%強の手数料がかかるが、新築には手数料がかかりません。この辺は新築にメリットがありますね。恥ずかしながら宅建を持っている私も、物件を購入するときに知りました。

◆同じ部屋なら、「購入」が「賃貸」よりも月額が安い

Α銑からは、支払金額の低さがわかります。

 私の自宅マンションをYahoo!不動産で調べたところ、近い階層で同じ間取りの部屋が貸しに出されていました。はたしていくらでしょうか。